第1章工程造价t管理概论.doc

《工程造价管理》 课程简要介绍 1.主题内容 　盖一栋房子需多少时间和财物，怎么算？ 　　　　 工程实践表明：会干不如会算！ ·通过招标投标确定工程价款→如何计算（合理确定） 　招标承包制下投标人如何对工程作价： 　(1)询价－获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格。这是估价的基础 　(2)估价－完成工程所需支出费用的估计。这是报价的基础 　(3)报价－向招标人提出的承包价格。这是在估价基础上做出决策 ·按照承包合同进行工程结算→如何结算（有效控制） 如何合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效益？ 2.教　　材 《工程造价管理》　夏清东　刘钦 科学出版社 《建设工程造价管理基础知识》 中价协 计划出版社　 3.课程性质 ·工程造价管理的专业主干课 （专业知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台） 　先修：建设法规、建筑构造、建筑施工、施工组织与管理 　关联：招投标与合同管理、项目管理、工程造价、财务管理 ·执业资格能力的初步培养 4.教学特点 ·着重工程造价基本概念和造价管理基本方法的训练 　　定额管理＜预算管理＜造价管理　（系统知识） ·定性分析与定量分析相结合，理论教学及实例分析相结合，课堂讲解与自学训练相结合 　　政策性、技术性、实践性 5.考试方式 ·课堂、作业、考试三结合 第一章 工程造价管理概论 工程建设的概念 工程建设的基本内容 工程建设是一种综合性的经济活动，是固定资产的投资过程。建设单位为了完成依法立项的新建、扩建、改建的各类工程，获得工程项目的预期效益，需要进行项目的策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资及其管理活动。 固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四大类。 基本建设投资是新建、改建、扩建和重建项目的资金投入行为，是形成固定资产的主要手段，占全社会固定资产投资总额的50%—60%。 建设工程项目的组成 单项工程——在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 单位工程——具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。是单项工程的组成部分。 分部工程——应按专业性质、建筑部位确定。一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程。是单位工程的组成部分。 分项工程——是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素。一般按照不同的施工方法、材料、构造及规格等进行划分。是分部工程的组成部分。 举例： 建设项目 (河南建院新校区) 　 ＞单项工程【工程项目／单体工程】　 (图书馆) 　　　 ＞单位工程【专业工程】　　 (土建、装饰、水、电…) 　　　　　　　　(单位工程是工程计价的基本对象) 　　　　　＞分部工程　　(土石方、砖石、混凝土、楼地面、屋面…) 　　　　　　 ＞分项工程 (挖基础土方、土方运输…)（工程量清单) 　　　　　　　　　　(分项工程是工程计价的起点) 工程建设程序 投资决策阶段 编制项目建议书——报送审批 编报可行性研究报告——其批准意味着项目立项 实施阶段 工程设计——初步、技术、施工图 建设准备——征地、拆迁、场地平整、招投标、施工许可证… 施工安装 生产准备 交付使用阶段 竣工验收——合格后15日内上报备案 项目后评价 工程造价的含义 1.建设项目的全部花费（建设投资者角度 广义） 2.工程的发承包价格（以市场经济为前提 工程交易角度 狭义） 　从实质意义上说，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。例如： ·建设全过程承包　又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书至竣工投产交付使用，实行一次性全面承包（基本建设程序） ·阶段性承包或专项承包　包括勘察设计承包，材料设备供应承包，施工总承包，专业施工承包等 工程造价的特点 工程造价的大额性 工程造价的个别性、差异性 工程造价的动态性 工程造价的层次性（项目、单项、单位、分部、分项） 工程造价的兼容性（成本、费用、赢利复杂） 工程造价的计价特点 1.单件性计价 ○→由建筑产品的个别差异性所决定 ·在我国长期的工程实践中，每个工程开工之前，都必须编制单位工程施工组织设计与单位工程施工图预算，建立有特殊的“工程预算制度” 2.组合性计价 ○→由工程项目构成的特点所决定 建设项目 (河南建院新校区) 　＞单项工程【工程项目／单体工程】　　 (教学楼A座) 　　　＞单位工程【专业工