中欣国际拓盘报告.ppt

长沙写字楼区域布局：CBD百家齐放，由“金十字”分布逐步由中心地带向外围扩散，呈现多极发展趋势。 写字楼产品现状：目前写字楼新出项目大都向超高端、顶级专业配置看齐。同质化竞争十分激烈 市场去化速度：目前写字楼市场整体去化缓慢，月均去化０．２万方（特别是高端写字楼），预计近期写字楼市场去化速度不会出现大的改观 市场供应： 2012年写字楼供应达到142万方，同比上涨332.2%，仅去化57万方，供求比高达2.49。将长期处于供大于求的局面。 政策预判：项目营销周期内预计不会出现商业地产限制政策 物业组合属性：4.5万方集中商业、甲级写字楼物业，依托城市中心地段核心驱动. 入驻企业、硬件配置：与天心区文化产业园形成对位客户联动，中高端配置，注重性价比. 物业组合属性：26.6万方城市综合体，集精品公寓、甲级写字楼、城中别墅、商业街区与一体，依托地段为核心驱动运作 硬件配置、入驻企业：中档次配置，无绿色节能设计，依托城市中心地段作为核心优势，进行有力去化. 写字楼楼层分割与营销：对位中小企业，中小户型分割，因物业规划层高问题对营销构成障碍. 第一级别：9000元/㎡左右的商务公寓KPI对比分析 第二级别：1.2-1.3万左右的写字楼对比分析 第三级别：1.5万左右的写字楼对比分析 第四级别：1.7万左右的写字楼对比分析 中小企业梦想实现平台 整体推售策略：楼层控制 商业裙楼 商业裙楼并行