通惠河項目初步分析报告.docVIP

通惠河项目初步分析报告 （阶段性报告） 北京银工房地产开发有限公司 2005年11月7日 项目简介和项目背景 项目区位分析 项目周边市场分析 项目市场定位 北京市近期房地产形势判断 项目现形状况分析 项目操作可行性分析 项目经济测算 项目资金运作分析 结论 附件 第一部分、项目简介和项目背景 项目简介 项目用地位于北京市朝阳区建国门外大街赛特大厦以南、通惠河以北、西临高级人民法院。该土地用途为居住用地。该地块总用地面积29102平方米，由建设用地、代征道路用地两部分组成，其中建设用地10096平方米，代征道路用地19006平方米。项目建筑面积63300平方米，其中地上建筑面积43500平方米，地下面积19800平方米。地上面积住宅33500平方米，商业10000平方米。地下面积地下车库15800平方米，人防设备用房4000平方米。容积率4.3。 项目背景 本项目地块是项目所有方于2001年连同项目公司一起收购的，现项目公司为北京通惠房地产开发有限责任公司。该项目公司成立于1999年12月3日，注册资金5550万元。 土地方收购项目公司后，一直没有充足的资金进行房地产开发，项目公司一直在调整规划，一直在努力提高项目容积率。在2003年项目公司重新与北京市国土资源和房屋管理局重新签定了《