第1章房地产与房地产业.pptVIP

房地产经济学 第一章 房地产、房地产市场与房地产业 第1章 房地产与房地产业 ? 房地产 ? 房地产市场 ? 房地产业 ? 中国房地产业的发展过程 1.1 房地产 ? 房地产的概念 ? 房地产的分类 ? 房地产商品的特征 1.1.1 房地产的概念 房地产的概念应该从两个方面理解： 房地产是一种客观存在的物质形态 房地产是一项法律权利 房地产在国际上被称为不动产：指不能移动的物体，移动后改变了原来的性质、形状，失去原有的价值。如土地、建筑物和构筑物等。 房地产在香港被称为物业。 物业——Property;不动产——Real Estate 1.1.2 房地产的分类 房地产最基本的分类方法是按其构成分为土地和房屋两大类。 土地的分类： 按土地的开发程度：生地、毛地、熟地 按是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地 按是否与城市经济紧密相连：农村用地、城市用地 房屋的分类 按建筑结构不同：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、转木结构、其他结构 按功能用途不同：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺等8类 按价格构成不同：商品房、微利房、福利房、成本房、优惠价房 按所有权对数不同：公房、私房 1.1.3 房地产商品的特征 位置固定性 异质性 使用长期性 投资大量性 保值增值性 价格易受周围环境影响 易受政策的影响 变现性差 1.2 房地产市场 ? 房地产市场的含义 ? 房地产市场的构成要素 ? 房地产市场的分类 1.2.1 房地产市场的含义 房地产市场指房地产商品交换的领域和场所。 1.2.2 房地产市场的构成要素 以供求双方为中心的房地产交易系统 由房地产供给者和房地产需求者组成 以中介服务机构为中心的房地产支持服务系统 主要包括房地产评估、经纪、咨询、法律和房地产金融 以政府为中心的房地产调控和管理系统 以业主为中心的物业管理服务系统 1.2.3 房地产市场的分类 房地产一级市场 又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场。由国家垄断。 房地产二级市场 主要是房地产增量市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。 房地产三级市场 主要是房地产存量市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。 1.3 房地产业 ? 房地产业的含义 ? 房地产业的构成 ? 房地产业的主要经营活动 ? 房地产业的行业特性 1.3.1 房地产业的含义 房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种智能的独立产业和部门。 1.3.2 房地产业的构成 房地产业 房地产服务业 房地产投资开发业 物业管理业 房地产估价业 房地产咨询业 房地产经纪业 房地产经纪业 房地产一级市场开发业 房地产二级市场开发业 1.3.3 房地产业的主要经营活动 土地开发和再开发 房屋开发 地产经营：包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押 房地产经营：包括房产买卖、租赁、抵押 房地产中介服务：包括信息、咨询、估价、测量等 房地产物业管理服务 房地产金融：包括信贷、保险等 1.3.4 房地产业的行业特性· 先导性和基础性 综合性和关联性 资金密集型和高风险性 级差收益型和区域性 全力主导型和制约性 1.4 中国房地产业的发展历程 第一阶段：房地产业的复苏阶段（1979-1984） 第二阶段：房地产业的初步发展阶段（1985-1991） 第三阶段：房地产业快速发展阶段（1992-1995） 第四阶段：整盘消化和调整发展阶段（1996-2000） 第五阶段：持续发展的繁荣阶段（2001年至今） * *