山东淄博房地产市场分析.docVIP

2010年山东淄博市房地产市场开发运行情况分析 2010年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影响，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。 ????? 一、市场运行基本情况 ??? （一）房地产开发情况。2010年，全市房地产开发市场完成投资156.28亿元，同比增长56.16%，其中商品住宅完成投资119.67亿元，同比增长58.52%；商品房施工面积1536.21万㎡，同比增长8.84%；商品房新开工面积685.86万㎡，同比增长60.58%，其中商品住宅新开工面积552.88万㎡，同比增长61.90%；商品房竣工面积212.03万㎡，同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡，同比增长15.64%；竣工商品房空置（待售）面积60.58万㎡，同比下降46.36%。 ??? （二）商品房销售情况。2010年，全市商品房总销售面积468.18万㎡，同比增长28.89%。其中，商品住宅销售面积402.3万㎡，占总销售面积的85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积416.77万㎡，占总销售面积的89.02%，同比增长62.71%，商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡，同比增长18.45%。 表一 2010年全市房地产开发市场主要统计指标情况 类型 项目 商品房 其中 住宅 商业营业用房 办公楼 指标 同比（%） 指标 同比（%） 指标 同比（%） 指标 同比（%） 完成投资(亿元) 156.28 56.16 119.67 58.52 11.00 32.69 1.48 60.87 施工面积(万㎡) 1536.21 8.86 1238.54 9.23 149.82 -12.44 24.42 -37.67 新开工面积(万㎡) 685.86 60.58 552.88 61.90 53.86 -19.61 9.47 301.27 竣工面积(万㎡) 212.03 -63.38 167.85 -63.95 28.05 -65.36 6.49 -56.68 现售面积(万㎡) 51.41 -37.14 35.25 -52.09 11.76 131.04 2.44 61.59 预售面积(万㎡) 416.77 48.08 383.20 49.61 20.24 12.57 9.72 584.51 空置面积(万㎡) 60.58 -46.36 24.51 -58.56 26.68 -33.15 2.68 -60.65 ? 表二 2010年各月完成主要统计指标情况 主要指标 月份 完成投资 新开工面积 预售面积 商品住宅预售均价 (亿元) 环比（%） (万㎡) 环比（%） (万㎡) 环比（%） 元/㎡ 环比（%） 2010.01 7.10 -40.78 19.45 -62.23 28.02 -47.53 3297 4.04 2010.02 4.45 -37.32 20.98 7.87 28.34 1.14 3427 3.94 2010.03 14.74 231.24 51.22 144.14 22.85 -19.37 3024 -11.76 2010.04 5.57 -62.21 47.63 -7.01 25.08 9.76 3682 21.76 2010.05 11.57 107.72 68.52 43.86 29.38 17.15 3563 -3.23 2010.06 12.17 5.19 124.50 81.70 34.63 17.87 3100 -12.99 2010.07 9.70 -20.30 33.61 -73.00 26.65 -23.04 3273 5.58 2010.08 12.51 28.97 102.98 206.40 26.04 -2.29 3386 3.45 2010.09 22.31 78.34 26.99 -73.79 30.00 15.21 3693 9.07 2010.10 11.36 -49.08 58.62 117.19 45.55 51.83 3780 2.36 2010.11 22.81 100.79 78.67 34.20 47.79 4.92 3416 -9.63 2010.12 21.99 3.59 52.70 -33.01 72.44 51.58 3573 4.60 合计 156.28 - 685.86 - 416.77 - 3447 - ? ??? （三）企业本年资金来源情况。2010年，全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元，