上海浦东孙镇迁村并点过程与模式考察.docVIP

上海浦东孙桥镇迁村并点过程与模式考察1.1　环东村采用政府主导型模式　　环东村实际是孙桥镇环东开发区的一个功能区，1998年底全村人口3897人，是由原三灶、四灶、桥弄3个行政村合并而成。现已成立独立村委会，由原3个行政村村委成员构成，共同行使行政管理权，规定三个村的村民凡新建住宅，均不得在原宅基地基础上翻建，而必须购买环东村的住宅，原宅基地收归集体。为促进农民尽快拆除旧宅，进行了政策引导；为促使上于过渡时期拥有“新旧两宅”的农户尽快拆除旧宅，规定在保留旧宅时要为旧宅付占用费，非经营性住宅每年5元/平方米，经营性住宅10元/平方米。环东村在实施迁村并点的过程中采用的是政府主导型模式，行政力度较大，投入的人力、物力、资金较多，而且已见到显著成效。　　1.2　环东村的成绩　　环东村已建成的住宅有独立式住宅和公寓楼房（四层）两种类型。其中公寓住宅30套，主要用于解决规划工业区内村民动迁房，现由于工业区入驻企业数量有限，故公寓空置较多。独立式住宅120幢，主要面向村民，村民首付5万元，即可纳入住宅建设计划，房子造好后，入住前再一次付清其余房款。为鼓励村民入住，村里还专门从财政中拨款补贴，每户买房的村民可享受3万元的补贴。环东村目前的道路宽阔平坦，绿化葱茏，一幢幢别墅整齐美观。已经登记购买了环东村的农户（约占全村总户的1/10），也可以像城里人一样一步到位拥有自己的一套住房，省事许多。