房地产项目d融资渠道.docVIP

房地产项目融资渠道 一、银行贷款 银行贷款一直以来是房地产项目的主要融资渠道，它具有成本低、期限长、财务杠杆作用大的优势，但随着国家对银行业规范化管理的监管要求，房地产企业取得银行开发贷的难度也越来越高,特别是央行121号文件出台之后，对于开发商自有资金的比例以及项目开发进度这些硬指标，将许多开发商挡在门外，同时近年来实行的“受托支付”开发贷资金使用环节的管控，使开发商手中资金的流动性更加捉襟见肘。同时，作为资金供给方的银行，即便国家对房地产管控严格，但由于房地产信贷业务资金量大、派生存款多、综合收益高等特点，仍被银行视为优质资产，争夺优质客户、优质资产的竞争热情丝毫未减。 二、委托贷款 是指委托人提供资金，由受托人（银行）根据委托人确定的贷款对象、金额、期限、利率、用途等代为发放并协助收回的贷款。这项业务属于银行表外中间业务，银行收取手续费、财务顾问费等，终极风险由委托人承担。 委托贷款不是银行的自营业务，相对于开发贷而言其审批的硬性指标（像“四证齐全”、开发进度）掌握起来较为宽松，具有门槛低，操作灵活的优势，银行作为中间人承担着推荐、沟通和风险控制的责任，企业也可以通过各种渠道寻找委托方、银行来操作该业务。虽然人民银行要求商业银行对委托贷款加强管理并给予了一些指导性意见，但目前各商业银行对委托贷款的操作方法不尽相同，鉴于委托贷款的自身特点所限，只能作为房地产企业融资的补充渠