做好成品保护的29个关键部位.doc

交付完美工程，?做好成品保护的29个关键部位 2014-11-02?施工技术 一、两个案例。 【案例1】万科北京紫台项目北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）： 从上表可以看出，成品保护因素占总缺陷率的比例高达48.1%。 【案例2】万科城一期工地开放日客户投诉（29户） 由上图可知，占问题总数70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关。成品保护整改花费15万元，整改期3个月。 二、为什么要做成品保护？ 成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作。做好成品保护工作，是在施工过程中要对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、项目成本控制和现场文明施工的重要内容。品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品质。工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节。成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工料浪费、工期拖延及经济损失。 三、万科怎么做成品保护？ 1.进户、单元门、防火门、车库门门扇保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图）。 保护实施时间：进户门扇安装检验合格后，即实施保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：总包单位。产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用锡纸防潮膜满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。 2.窗台大理石保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护拆除时间：细部整改完成后。实施责任人：总包单位。产品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L形，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。 3.厨、卫地砖保护方式：满铺防潮塑料膜（周边上返200mm，美纹纸固定）再加成品纤维密度板（见下图）。 保护实施时间：施工完毕三日后验收合格，进行保护。保护拆除时间：细部整改完成后。实施责任人：总包单位。产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。 4.厨、卫墙砖阳角保护方式：用直角收边条作墙砖护角，用美纹纸固定保护（见下图）。保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。保护拆除时间：物业验收前拆除。实施责任单位：总包单位。产品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC直角收边条从两边将阳角保护好，1800mm以下的阳角都进行护角保护处理，防止施工过程中碰撞砖角。保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 5.橱柜保护方式：先满铺硬纸板，再用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖（见下图）。保护实施时间：橱柜安装检验合格后，即实施保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：总包单位，甲委施工单位做基本保护。产品保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 6.收纳系统保护方式：用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖（见下图）。保护实施时间：收纳系统安装检验合格后，即实施保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：总包单位,甲委施工单位做基本保护。产品保护：安装过程中注意保留原柜体表面保护膜，收纳系统安装完成、将表面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 7.户内门及门套保护方式：在原产品所有保护膜的基础上，用防潮膜包覆遮盖（见下图）。保护实施时间：户内门安装检验合格后，即实施保护