房地产知识、1.docVIP

房地产开发企业相关知识(2009-09-27 16:37:08) 房产?商品房现售?商品房预售?用地规划许可证?杂谈? 分类：建筑·百科 房? 产：是房屋及其权利的总称。???????? 地? 产：是土地及其权利的总称。 房地产：是房产和地产的总称，是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。也称不动产，是动产的对称。 房地产的主要特点：有限性、垄断性、固定性、耐久性、级差性、整体性、异质性（单一性）、适应性、风险性、敏感性、基础性、综合性、先导性、超前性、保值增值性。 房地产转让：指由土地批租出让时的原受让者将其开发过的土地（地产）使用权或连其地上的建筑物（房产）、其它附属物的所有权一次性出售给新的土地受让者或房地产的购买者的行为。 房地产抵押：指抵押人以其所拥有的房地产作为本人或第三债务偿还或履行合同的担保。 房地产的基本类型：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产。 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。其中包括土地开发、房屋建设、房屋的维修与管理、土地使用权的有偿转让与出让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押、房地产中介咨询等行为，以及对经济活动进行控制和管理的行为。 房地产相关企业的四大类型：开发经营管理企业、中介组织企业、物业管理企业、房地产金融企业。 开发经营管理