房地产金融要点.docVIP

第一章 1、房地产业与金融业的关系。 （1）房地产业需要金融业的支持 房地产的开发与经营：房地产信贷、房地产信托、房地产证券化、房地产保险等多种金融工具提供融资途径开发商利用资金的杠杆作用，提高资金运作效率。 房地产的流通和消费：个人住房抵押贷款、住房公积金贷款、住房保险等，缩短购房资金累积时间，加快开发商的资金回笼速度； 为开发商、购房者和投资者提供金融中介服务：办理结算、代理发行证券、信托等 （2）金融业需要借助房地产业拓展业务 资产业务多元化、实现盈利的需要 金融结算工具得到进一步应用与推广 扩大金融服务的内容和领域，不断进行金融创新 证券化等推动金融市场的成熟与完善 2、房地产业融资的主要渠道：银行信贷 3、货币的产生，信用货币。 货币起源于商品，是商品交换发展到一定阶段的产物。信用货币，以银行信用为基础。 4、货币需求的动机。1、交易性动机（日常交易）2、预防性动机3、投机性动机 5、货币需求理论：马克思关于流通中货币量的理论，费雪方程式，剑桥方程式。 马克思 执行流通手段职能的货币量=商品价格总额/同名货币的流通次数 费雪 以M为一定时期内流通货币的平均数量；V为货币流通速度；P为各类商品价格的加权平数T为各类商品的交易数量，则有：MV=P