物业管理案例分.docVIP

物业管理现实案例法律法规分析 1、房屋质量有问题能否拖欠物业费？ 案例： 滕某与某物业管理有限公司物业合同拖欠物业费纠纷案　　滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离上诉人的房屋过近，物业公司没有尽到物业管理服务义务，物业费与服务标准不相符。”为由，一直未交付物业费。　　原审判决认为，物业公司为滕某提供了大量的全面的物业服务，滕某应交纳相应费用。　　法官评析：物业公司与业主之间是物业合同关系；而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。房屋质量等问题属于业主与开发商之间商品房买卖合同调整范畴。因此，业主不能以房屋质量问题，向物业公司拒绝交纳物业费。但是，如果在物业合同中约定了物业公司有对房屋维护和修缮义务，业主要求物业公司进行维修，物业公司未履行义务的，业主有权拒绝交纳物业费。 2、不允许装防盗网，失窃后产生纠纷，物业公司是否应该担责？ 案例： 小区多层住宅除一搂外均不允许安装防盗窗户，这是铁建住宅物业公司的规定。 ??? 很多住户安装了窗磁，门磁等防盗设施，但陈某安装后的一个夏夜，因乘凉通风后忘记关掉窗户，当夜小偷从窗户潜入后盗走价值两万多元的现金、物品等陈某认为这是因为物业公司不他安防盗窗户的原因，于是向物业公司索赔。 　　经管理处再三协调无果，陈某将物业登记公司推上法庭。 经法院审理认为：物业公司的安全员无脱岗、出入完备，各安全员巡逻到位，管里处管理员值班到位，无失职责