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08 商业COMMERCE类比标杆设计解读088.1类比标杆北京.国奥村概况 ------国奥村位于北京中轴线上的奥林匹克森林公园南侧，中科院研究所北侧。由东西两个地块构成。整个建筑布局南低北高，南侧为6层洋房，北侧为小高层。用地面积27.55万平方米，容积率1.5，总建筑面积50万平方米，其中商业建筑面积3.8万平方米。亮点 ------小区中部为中心景观区，优美的景观延续了森林公园的意境，将自然留住。自动向西的一条水系贯穿了小区，串联起运动、健身场所、奥运村博物馆、会所和相邻的奥林匹克森林公园主题相呼应。两个地块中部北侧有集商务、购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一体的商业街，正对着森林公园南园，将森林公园引入小区。森林公园东会所商业街西会所博物馆、幼儿园中科院研究所?118.1类比标杆深圳.第五园概况 ------第五园位于深圳市龙岗区，环城南路与坂雪岗大道交汇，其周边均为住宅区，南临银湖山郊野公园。一二期由南北两个地块构成。整个建筑布局南低北高，南侧为多层洋房和联排别墅，北侧为高层和合院。用地面积12万平方米，容积率1.05，总建筑面积12.54万平方米，其中商业建筑面积2600平方米，书院面积1400平方米。亮点 ------小区借鉴了中国传统村落的布局模式，两个地块的相对的两边设置了公共建筑，以商业为主，尤其是南地块设置了书院、商业街，并且将水景、小品、绿植与建筑相结合，营造了江南村落美景。沿街商业商业街?118.1类比标杆北京.中粮祥云国际生活区概况 ------祥云国际生活区是中粮置地在北京顺义临空经济带和中央别墅区核心区域打造的一个大型综合体项目，项目涵盖了高品质的连排别墅、景观大宅及精品别墅，包括创意办公、商业等组成部分。项目西侧是顺义区规划中的110公顷体育运动公园用地。本项目用地面积29万平方米，容积率1.8，总建筑面积52万平方米，其中包含32万平方米住宅和20万平方米国际化商业规划。亮点 ------住宅部分规划有院落式别墅、中央小高层、空中别墅等四大居住组团，商业部分将引进众多全球人熟识的酒店、医院、学校、会所、餐饮娱乐、高端品牌，共同组成一个全景式国际生活样板。综合商业街区?11