物业纠纷五十问.docVIP

一、关于物业管理的基本常识 1、什么是物业?什么叫物业管理?什么叫前期物业管理?物业管理和前期物业管理是什么关系? 物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。 通常意义一卜^的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。前期物业管理则是指在业主大会选聘物业服务企业以前，由建设单位通过招投标方式选聘的物业服务企业实施的物业管理。 之所以存在前期物业管理，是由于一个新的小区建成以后，成立业主大会尚不具备条件，但是小区的物业需要及时的管理和维护，在成立业主大会、以及由业主大会选聘物业服务企业以前的这个空档期就迫切的需要物业管理公司的存在，这时F}1物业的建设单位来选聘一家物业公司无疑是合适的。在业主选聘物业服务企业并与之签订合同生效以后，前期物业服务合同即终止。 二者的主要区别在于：前期物业合同的双方当事人是建设单位和物业服务企业，一般物业合同的双方当事人是代表全体业主的业主委员会和物业服务企业。需要指出的是尽管单个业主并没有参与前期物业合同的签订，但是仍必须接受其合同约束。因为在建设单位与业主之间签订的房屋买卖合同中已经包含了前期物业服务合同约定的内容，业主对此事是知情的，并均经过业主的签名确认；其次，业