绍兴市区物业管理发展现状.docVIP

绍兴市区物业管理发展现状、存在问题及其对策措施 摘 要：物业管理作为一个新兴行业但是在发展过程中也遇到诸多的困难和压力，暴露出很多问题和矛盾。　，迈开了物业管理的第一步。１年来，随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的不断深化，以及房地产业的迅速发展，住宅商品化和产权多元化格局的形成，促使物业管理快速进入社会经济生活，并得到了迅猛发展，成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。在这样的背景下，我市物业管理正规范化、社会化、专业化、市场化的方向发展。１。２ 物业管理政策体系逐步。与此同时，还在房地产信息网上公布了物业管理服务合同、业主公约、业主委员会议事规则等示范文本。这些文件的发布与实施，使物业管理企业能按照市场规则去依法管理和运作，对引导、规范、促进我市物业管理企业健康发展起到了重要保障作用。突出问题是复杂的，其深层次原因也是盘根错节的。2.1从开发企业的角度分析主要有个方面的原因：一是建设规模过小尤其是早期开发的商品住宅小区，规模较小基础设施不配套，直接抬高了物业服务成本。二是短期行为严重。许多开发项目在规划、设计、施工阶段没有考虑后续使用管理小区建成投入使用就有诸如停车难、建筑质量差“胎里带”问题的发生，给物业管理工作造成了难以克服的“硬伤”。常常要在居民入住后才会暴露出来，引发居民的不满，并直接归咎于物业管理企业。三2.2从物业企业