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目录 第一章 项目的提出及建设的必要性 1.1 项目背景 1.2 项目建设的必要性 第二章 市场分析及需求预测 2.1 市场分析 2.2市场需求预测 第三章 项目建设单位概况 第四章 项目建设规模及条件 4.1项目选址 4.2建设规模与内容 4.3建设条件 第五章 工程建设方案 5.1建设依据 5.2规划原则 5.3整体规划 5.4道路广场及场地排雨水设计 5.5绿化景观设计 5.6建筑设计 5.7消防工程 5.8公用工程 第六章 环境保护及节能、节水 6.1环境现状 6.2环境评价 6.3节能、节水必要性 6.4节能措施 6.5节水措施 6.6能源管理 第七章 项目管理及实施计划 7.1 项目管理 7.2 项目实施进度 第八章 投资估算及资金筹措 8.1估算范围 8.2编制依据 8.3估算方法 8.4投资估算 8.5资金筹措 第九章 经济效益分析 9.1 经济适用住房微利售价分析 9.2 商业网点用房经济效益分析 第十章 社会效益 第一章 项目的提出及建设必要性 1.1 项目背景 改革开放以来，我国住宅建设已经完成了由计划型发展方式向市场型发展方式的重大改变。1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）出台，提出对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，即最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房、中低收入家庭购买经济适用房，建立适应不同收入水平居民住房支付能力、分层次的住房保障体系。 近年来，各地政府按照国务院的统一部署，停止了实物住房分配，逐步实行住房货币化，职工直接进入市场解决住房问题，市场在住房供应中的基础作用正在形成。城镇住房制度改革的深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大的改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。 同时，当前我国房地产市场发展还不平衡，一些地区的住房供求结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快，住宅建设存在着面向高收入阶层、利润最大化的开发倾向。 ２００６年５月份，控制房价的“国六条”出台后，郑州市房管局制定了《郑州市十一五住房建设规划和今明两年住房建设目标》。 郑州市“十一五”住房建设规划显示，未来5年政策性保障住房各类指标分别为，经济适用房占12.5%，廉租房占0.7%，周转住房占1.6%，其他（集资房、房改房）占5.2%。该规划显示了政府解决中低收入居民住房难问题的决心。 2007年郑州市住房建设年度目标对社会公布，政策性保障住房140万平方米，其中廉租住房4万平方米，周转住房10万平方米，国有困难企业利用自用土地集资建经济适用住房和房改危旧房改造40万平方米，经济适用住房86万平方米。和2006年相比，2007年政策性保障住房多规划20万平方米。 从以上数据可以看出，随着房地产市场的成熟和发展，在城市居民居住用房的供给渠道上，除了占主要份额的商品住宅外，廉租住房、周转住房、危改房、旧城改造、经济适用住房项目已逐渐成为政府工作的重点。作为社会保障性质用房，经济适用住房与群众生产生活息息相关。经济适用住房的建设有效地解决了部分低收入家庭住房问题，得到了广大市民的好评。 按照郑州市“十一五”住房建设规划，经过充分的市场调研、项目策划和技术、资金准备，我公司拟在郑州市陇海路以北、大学路以东、幸福路以西区域，投资建设“经济适用住房项目”。该地区目前是郑州京广汽车站所在地，由于功能落后，现已被淘汰，即将搬迁。如果按照规划，将此地块建设成一个商业、住宅综合小区，既解决了居民的住房问题，为社会提供大量房源，又带来了无限的商机，无论是近期，还是长远利益来看，其作为一个新商业、住宅中心带来的经济发展和社会繁荣都是无法估量的。 河南省有色金属地质矿产局第一地质大队是一支集地质勘查、矿业开发、水文地质、工程地质、环境地质勘查、勘查施工、岩矿测试、工程测绘、数字化信息处理等多业并举的综合性地质大队。根据省政府常务会议[2007]4号纪要精神,第一地质勘察院整体搬迁郑州,为此勘察院向市政府申请建设一批经济适用住房,以解决工程技术人员及职工的住房困难问题.按照市政府的批示要求,郑州市房地产管理局对第一地质勘察院申报的项目进行了调查核实,经调查第一地质勘察院现有职工3000人(含离退休500余人,根据上级指示精神及经济适用住房有关政策,应优先解决2500名在职干部职工住房困难问题,经计算需要经济适用住房20万平方米。河南省地矿局第一地质勘察院委托河南康