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第三章 房地产产权 重点问题 土地使用权与土地所有权 房屋所有权和产权属性 第一节 房地产产权概论 一、房地产产权概念 房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。 包括房地产所有权和房地产他物权。 所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。所有权是最重要的一种物权。 他物权是对不属于自己所有物的某些权利。是在他人所有之物上依据法律规定或合同约定设定或享有的权利。包括地役权、地上权、典权、抵押物权等。 案例 2006年，上海市中宁路138弄别墅小区14号业主自行拆掉一套2层楼高的别墅，地空置3年后，在原址重建别墅 。建房前，业主找到几家邻居，说家里的房子要装修，希望邻居能帮忙签个字，遭到邻居拒绝。14号业主便自行拆房打桩，并在14号用地范围内建地下室，基坑挖土深度为3米左右。几个月后一幢3层楼高的别墅成型。 因怀疑自家房屋开裂跟邻居拆房建房有关，邻居15号别墅业主将14号业主告上普陀法院，要求他停止侵权，并赔偿修理费、误工费等各项损失56.2万。 问：自有商品房可以拆除重建吗？为什么要经其它业主同意？