第三讲 房地产全流程2.pptx

房地产项目工作全过程高 承：工 民 建 高 级 工 程 师 国 家 一 级 建 造 师 房地产业职业经理人 1一、摘牌前的准备工作2 1、土地信息收集3落实地块具体位置及周边情况4落实规划条件，了解限制性条件了解地块周遍的商业、教育、交通等情况了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑一、摘牌前的准备工作1.同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款以及能否调整2.土地初判2、了解当地的建安成本、政府收费项目，进行成本测算3.了解当地的房地产市场状况，安排产品形式、开发周期一、摘牌前的准备工作1、现状图（四至电子文件）3 .土地深判2、市场深度调研3、项目最终定位4、成本测算：针对多个方案进行初步成本 测算、利润率分析及比选5、开发周期及付款计划6、项目方案确定7、现金流测算一、摘牌前的准备工作1.项目招商报告（区域宏观微观市场研究、项目招商版盈利能力分析）4寻找合作资金2.明确合作伙伴、寻找合作方式（项目商业策划书、合作伙伴、方案、细节确定）3.引资（商业计划书）签署战略合作协议4.合作实施（合作公司成立及相关手续办理）一、摘牌前的准备工作投方案标：项目方案确定1、5投标摘牌投经济标：确定土地上限2、拍卖：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术3、挂牌：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术4、二、摘牌后报建手续及各项工作11