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分析時勢 整體大桃園房市，基本上仍是以區域內消費者支撐需求的市場格局，但某些地區或因交通或因產品特殊，會吸引一些大台北地區的客源南下置產。其中，又以中山高南崁交流道兩側的桃園市和蘆竹鄉南崁地區，情況最為明顯，最高時期南崁地區台北客比例曾高達五成，桃園市尤其是中正特區、大有區也有三到四成，但近三四年來為新興重劃地區林口、三峽所瓜分，分別落約兩成，這也是造成近來桃園房地產市場房價，及來人成交遲緩的主因。 區域市場概況桃園地區這幾年來的表現欠佳，主要原因一方面缺乏大眾便捷的交通或大型公共建設題材，另一方面如前述，客源被林口、三峽等大量推案個案所稀釋，台北客進不來，加上近年以市容觀瞻為由，對廣告物申請嚴加把關，更強力取締戶外廣告物及拆除，造成推案不易，市場萎縮；另有前半年日益高漲的油價，讓原有不少往返桃園、台北開車族，望之而卻步，這些因素轉而促使業者轉向，以區域客為主的市場，大大削弱市場的動能。 中壢、平鎮地區 與桃園市齊稱雙子城的中壢市，論人口，及整體開發程度，是全縣第二大行政區，規劃中的桃園捷運路線，中壢市也是主要行經區域。 不過由於距離北市比蘆竹南崁稍遠，相對上沒有吸引北市客的客觀條件，當然，僅能靠區域客支撐房市，確實較為不利；不過反過來說，也代表中壢市發生供給過剩的機率，相對沒有南崁或桃園來得高。 事實上，中壢市的人口及房價，都是穩定向上的趨勢，工業區的大量就業人口，就足以讓本