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住宅产业化 美国工业化住宅发展历史 1970年代- 今 至70年代中期，人们对这类住宅的要求不断提高——面积更大、功能更全、外形更为美观，最重要的是更为安全、耐用、节能。 美国工业化住宅现状 1997年 新建住宅147.6万套，其中工业化住宅为113万套，木结构住宅为99万套，其他的为钢结构住宅。 2001年 工业化住宅保有量在1000万套，占美国现有住宅总量的7%。供2200万的美国人居住。 美国工业化住宅现状 2007年 预计2007年美国工业化住宅产业预计为118亿美元。 目前在美国，每16个人中就有1个人居住的是工业化住宅。 全美国70%的工业化住宅建造在私有房主的土地上。 1, 1949年《住房法》，明确住房发展目标 2, 1970年《住房和城市发展法》，鼓励和支持适度发展，重点在新社区和内陆城市 3, 1989年《住房和城市发展改革法》，促进道德、金融和管理的完整及统一 3, 逐步对土地立法和法制化 立法 1， 房地产抵押贷款证券化 2， 中低收入者购房的住宅金融制度 3， 房产经纪人制度 4， 住房保险制度 财政经融 1, 住房的贷款利息支出减免个人所得税 2, 出售住房免收入所得税 3, 对土地和房屋征收较低的地产税 4, 低收入者购房、租房税收抵扣 5, 发行低利率抵押债券 税收 1，现行标准：美国工业化住宅建设和安全标准（National Manufactured Housing Construction and Safety Standards）（简称HUD标准） 2，正在制定：联邦工业化住宅安装标准（HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards） 技术规范 相关政策 为推广工业化住宅, 美国联邦政府住房和城市发展部(HUD)颁布了美国工业化住宅建设和安全标准——HUD标准。 HUD标准是唯一的国家建设标准。 HUD标准对设计、施工、强度和持久性、耐火、通风、抗风、节能和质量进行了规范。 法国 法国工业化住宅的发展 主要目标是：解决有和无的问题，解决如何降低住宅造价的问题。 构件生产灵活。 规模也比较大。 有体系，没标准。 以预制大板和工具式模板为主要施工手段，侧重于：工业化工艺的研究和完善；忽略了：建筑设计和规划设计 1950—1960年代：数量阶段 法国工业化住宅的发展 1970年代以后：质量阶段 增加建筑面积 提高隔热、保温和隔声等住宅性能 改善装修和设备水平 改善建筑形象和居住环境 推广样板住宅政策 样板住宅 基本单元为 L 形 基本单元可以加上附加模块 A 或 B 设备管井位于中央 主体结构为工具式模板现浇 石膏隔墙，灵活分隔户内空间 板式楼可建5-15层 塔楼可建5-21层 DM73样板住宅 样板住宅 预制楼板为 等边三角形 基本单元为6个三角形的组合 基本单元边长5.25 m 基本单元中间有立柱 设备管井、交通井位于中央 单元柱及中心筒承重，外墙不承重 户内平面分隔灵活 多朝向，好景观 建筑造型自然、柔和 总平面布局灵活 AT HOME样板住宅 样板住宅 基本单位为六边形，约23 m2 基本单元的六个顶点部位设立柱 基本单元内部平面布置灵活 外墙为夹心混凝土外墙板 白水泥饰面 花园房屋样板住宅 样板住宅 采用方凳式预制构件作为基本单元 基本单元的组合形式类似细胞繁殖 最初方凳构件尺寸：450x450 后来方凳构件尺寸逐渐多样化 基本构件可点状组合、可线状组合 利用此技术大约建造了10000户住宅 Maillard-S.A.E样板住宅 样板住宅 以900x900为平面模数网格 构件标准化和设计多样化相结合 整个体系共有60种标准构件： 预制楼板符合模数网格 预制墙板符合模数网格 三维构件：700x700技术管井 三维构件：900深凸窗 三维构件：楼梯井、电梯井 MAILLE样板住宅 1977年成立构件建筑协会（ACC) 1978年制定出模数协调规则 模数协调 1978年，住宅部提出发展构造体系 构造体系实际上是以构配件为标准化的体系 构造体系 构造体系 基本单元为钢筋混凝土薄板拼装而成的盒子 楼板厚度80，墙板厚度50 板与板之间采用螺栓连接 每个盒子重15吨，采用100TM吊车安装 6人小组每天可安装15-20个盒子 可建造5层以下的集合住宅、独户住宅 采用矿棉夹心保温带流通空气层外墙 采用外墙饰面板 工业化程度高，保温隔音性能好 采用模数设计，可与传统工艺混用 设计灵活，可错层叠放 年生产量约1400户 SCOT体系 构造体系 预制大板体系 适用于7层以下 楼板为预制条形板： 跨度4800以下：实心板，160厚 跨度4800以上：空心板，可