宝安中心竞争项目状况调查.doc

宝安中心区竞争项目状况调查 一、宝安新中心区房地产市场背景及项目发展概要 1、宝安新中心区概要： 位于西部黄金海岸线上的宝安新中心区是指位于新城大道以西的填海区域，规划用地为660?公顷。2001年5月，宝安新城中心区的规划经过反复论证和调整完善，开始正式施行。 整个中心区呈扇形展开，围绕“一条岸线、两条轴线、三个圈层”的思路进行。规划突出了鲜明的滨海环境特色。“两条轴线”为中央绿轴和发展主轴，前者以中心广场、中央公园、海滨广场为主线，两侧局部安排文化娱乐和会议展览设施；后者以购物广场、步行街为主线，两侧布置商业建筑和商务办公设施。另外，根据用地的布局结构加高中心城分为“?三个圈层”，第一圈层是核心区，为新中心区的主体，功能包括行政、文化、商业金融及商务办公，以高层为主，突出新中心区的形象和地位；第二圈层为混合区，商业和商住功能，以小高层为主；第三圈层是居住区，包含居住及配套设施，以多层为主体，间以部分小高层和低层别墅。 据悉，日前宝安中心区城市设计国际招标活动已经揭晓，区政府根据日前中外专家的评审结果，决定主选英国阿特金斯设计公司的设计方案。该方案重点突出了这个占地6．4平方公里的滨海新城4公里长的优美海岸线。? 2、市场供求： 未来 年西乡约100万平方米，新中心区有数十万平方米。富通董事长陈治海认为，“整个宝安中心区只有600万平方米的量，这