房地产投分析课件第章房地产市场分析.ppt

房地产投资分析课件 2．5市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲 2．5．5竞争分析 1．列出竞争项目的功能和特点（价格、数量、设计形式、功能、装修标准）。 （1）描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数量、建造年代、空置、竞争特点）； （2）描述计划建设中的竞争性项目。 2．5市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲 2．市场细分，明确拟建项目的目标使用者。 （1）目标使用者的状态（年龄、性别、职业、收入）、行为（生活方式、消费模式）、地理分布、需求的区位分布及流动性； （2）了解每一细分市场下使用者的愿望和需要； （3）按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建项目应具备的特色。 2．5市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲 2．5．6市场占有率分析 1．基于竞争分析的结果，按各细分市场估算市场供给总吸纳量、吸纳速度和拟开发项目的市场份额，明确拟开发项目吸引顾客或使用者的竞争优势。 （1）估计项目的市场占有率； （2）在充分考虑拟开发项目优势的条件下，进一步确认其市场占有率； （3）简述主要的市场特征。 2．5市场分析应用举例 ——某房地产市场分析报告大纲 2．市场分析结果（市场占有率、拟建项目销售或出租进度、价格、销售期）。 （1）在一定