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港逸花园小区项目 环境影响报告书简本建设项目概况 近年来连云港市把东部城区的发展放在优先位置，由国内外著名规划设计单位对东部滨海地区进行了发展战略规划，连云港市东部城区的规划和发展成为大家共同关注的焦点。与此同时，围绕环境改造，公用设施建设、港口建设、路网建设，土地开发利用和园林绿化等已强势推进。连云港东部城区由国家级开发区，连云区和港口组成，是中外客商投资最活跃、经济增长的城区，也是连云港市最大的亮点。随着连云港市东部城区的进一步完善，城市规模将由现在的60平方公里扩大到130多平方公里，城市人口达到100万，一个新兴的现代化海滨城市将在东方桥头堡崛起。 园区经济均衡、健康、可持续发展，加快园区配套服务设施的建设，将规划为居住区的地块（LTC201-24#）挂牌出让，连云港高科投资发展有限公司中标并将该项目定名为港逸花园小区项目。项目的建成将给住户提供经济、安全、温馨的小区环境。港逸花园小区项目连云港市临港新兴产业区金桥路东、银台路南侧地块投资总额8.3亿元，环保投资约万元，占总投资的%。项目总占地面积99608平方米，总建筑面积237512.19平方米，容积率2.33，建筑密度11.31%，绿地率41.50%。表1.2-1 主要技术指标一览表 序号 项目 指标 单位 备注 1 总用地面积 99608 m2 - 2 总建筑面积 237512.19 m2 - 3 其中 计容积率面积 232299.32 m2 - 3.1 其中 保障房面积 套 m2 - 3.2 商品房面积 套 m2 - 3.3 社区配套面积 1226.40 m2 - 3.4 物业管理面积 1190.72 m2 - 3.5 菜市场面积 m2 - 3.6 室内活动馆面积 m2 - 3.7 其他商业设施面积 12721.56 m2 - 3.9 社区门诊面积 2243.38 m2 - 3.10 幼儿园面积 3516.00 m2 - 3.11 公厕面积 60.00 m2 - 3.12 半地下室面积 75149.62 m2 - 4 不计容积率面积 5212.87 m2 - 4.1 住宅架空层 5212.87 m2 - 5 容积率 2.33 - 规定值—3.0 6 建筑密度 11.31 % 规定值＜% 7 绿地面积 41344.18 m2 - 8 绿地率 41.50 % 规定值＞0% 9 居住总人数 3648 人 - 10 住宅户数 1140 户 - 11 机动车停车位数 2260 个 - 11.1 其中 地面停车位数 216 个 - 11.2 地下停车位数 2044 个 - 项目户型情况表（单位：m2） 面积比例表 户型 户型编号 套数 比例 面积范围 单套面积（m2） 总面积（m2） 面积 比例 两房 B-2 244 21.40% 90m2以下 81.39 19859.16 14.96% 三房 B-1 244 21.40% 100~110m2 106.04 25873.76 19.49% C 292 25.62% 110~120m2 118.29 34540.68 26.03% D 56 4.92% 120~130m2 127.92 7163.52 5.40% E-2 144 12.63% 130~140m2 130.16 18743.04 14.12% E-1 144 12.63% 140~150m2 141.65 20397.60 15.37% 四房 E-1f 8 0.70% 240~250m2 240.08 1920.64 1.45% 五房 E-2f 8 0.70% 210~220m2 218.93 1751.44 1.32% 架空层和出屋面 - - - - - 2475.84 1.86% 合计 - 1140 100% 合计 - 132725.68 100% 表1.2-3 主要建筑物情况一览表项目 层数 栋数 建筑面积（m2） 位置 住宅 15、18、21 17 132725.68 项目园林周边等 社区配套 2 1 1226.40 项目主入口 物业管理 1 1190.72 项目东面 室内活动馆 1 1732.83 项目东北角 菜市场 1 1732.83 项目东南角 其他商业设施 2~3 4 12721.56 项目东侧 商场、餐饮等 社区门诊 2 2 2243.38 项目东面 幼儿园 3 1 3516.00 项目南入口东侧 1.3项目与产业政策、规划设计条件相符性分析 1.3.1与国家产业政策相符性分析 项目为房地产的开发与经营，建设用地性质为居住用地，经查《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委9号令