201213宏观调控背景下的房地产市场分析.ppt

去年北京等一线城市的平均房价涨幅都在40%以上， 北京平均房价上涨幅度超过4000元。 　2009年上海新建商品住宅成交均价走势 数据来源：CRIC 按CRIC系统数据，2009年全市商品住宅（剔除配套商品住宅）成交1886.1万平方米，与2008年891.5万平方米的成交相比，大幅上升了111.6%。略低于市场同样火爆的2007年的2090万平方米。供应量增幅很小，成交量却翻倍，这就使商品住宅的供求比扭曲为1：1.4，严重的供不应求。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米，同比上升了13.8%。 根据2010年1月19日国家统计局公布的数据，2009年全国房地产市场新建商品房成交量近9.4亿平方米，均价约4695元/平方米，比2008年上涨近24%,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅价格上涨25%,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。房地产量、价都创出了历史新高，是全年GDP增长8.7%的主要推动力之一。国务院宏观经济研究部部长余斌也曾在公开场合表示，2009年中国房价涨幅是改革11年以来涨幅最高的一年。 而这样的房价增长情况不再局限于一线城市，而是从过去的局部上涨变为整体上涨。房价逐渐呈现“全国山河一片红”的局势。 月份 房屋销售价格指数 新建住宅价格指数 同比