1、房屋所有权初始登记.doc

汕头市房地产登记办事程序 及工作时限 1 房屋所有权（土地使用权）登记 1.1 初始登记 1.1-1 初始登记【商品房（含旧城改造项目）、经济适用房（含集资、合作建房）】 1.1-2 初始登记【自建房屋】 1.1-3 初始登记【农村集体土地范围内房屋】 1.2转移登记 1.2-1 转移登记【购商品房（限价商品房）、经济适用房（集资房、合作建房）】 1.2-2 转移登记【继承、离婚、调拨接收、企业改制、改革、改组】 1.2-3 转移登记【拆迁补偿】 1.2-4 转移登记【单位自有房屋房改出售】 1.2-5转移登记【普通存量房转让、交换】 1.2-6转移登记【房改房上市】 1.2-7转移登记【法院判决、裁定、拍卖存量房】 1.2-8转移登记【补贴出售住房、集资统建房转让】 1.2-9转移登记【存量房赠与】 1.2-10转移登记【企业法人注销后处置房产】 1.3变更登记 1.3-1 变更登记【改、扩建】 1.3-2变更登记【更名、改变用途、更址、分割合并、约定份额】 1.3-3变更登记【发还产权】 1. 4注销登记 1.5其他登记 1.5-1其他登记【城中村房屋】 1.5-2其他登记【补发、换发证书、登记证明】 2 抵押权登记 2.1抵押权设立登记 2.2抵押权变更登记 2.3抵押权转移登记 2.4最高额抵押权确定登记 2.5预购商品房抵押权、在建工程抵押权转抵押权登记 2.6抵押权注销登记 3 地役权登记 3.1地役权设立登记 2地役权变更、转移、注销登记 4 预告登记 4.1预购商品房预告登记 4.2预购商品房抵押权预告登记 4.3房屋所有权转移预告登记 4.4房屋抵押权预告登记 4.5注销预告登记 5 更正登记 6 异议登记 7 查封登记【查封、预查封、轮候查封、续查封、解封】  1.1-1 初始登记 【商品房（含旧城改造项目）、经济适用房（含集资、合作建房）】 一、提交资料： （一）《汕头市房地产初始登记申请书》及申请报告； （二）企业营业执照或法人组织机构代码证复印件、开发企业资质证书复印件、法定代表人身份证明或法人授权委托书、经办人身份证件复印件； （三）公安派出所出具的房屋地址证明及市地名委员会命名的文件； （四）《建设工程规划许可证》（包括审批表、规划红线图、规划部门批准的各层建筑施工图纸等附件）复印件、《建设工程施工许可证》复印件； （五）工程竣工规划核实合格证明书和消防验收合格或抽查、备案证明书复印件、工程竣工验收备案表； （六）测绘成果报告书； （七）按照不同初始登记类型还需提供： 1．商品房：①《国有土地使用证》；②《建设用地查验意见书》（涉及改变功能及超容积率的应提供用地批准文件和地价款缴款凭证及完税凭证）；③涉及合建房的，应提交国土部门用地批准文件及合建双方的协议书、 建成房产双方分得产权明细表；④《商品房预售许可证》及《商品房现售备案回执》复印件； 2．旧城改造项目：①提交旧城改造项目正式实施计划批准文件；②规划用地红线图及国土部门的批准文件或《国有土地使用证》；③改造拆建公房（公地）计划申请表、明细表、红线范围内拆除房地产清册；④已作价补偿的房屋、土地，提供办理产权注销登记的回执；⑤《商品房预售许可证》及《商品房现售备案回执》复印件； 3．经济适用房（含集资、合作建房）：①经济适用房（含集资、合作建房）的批准文件；②《国有土地使用证》或国土部门用地批准文件；③经有关部门审核的购房人名单； （八）其他必要证明材料：申请登记房地产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料。 注：以上提供复印件资料的需提交原件校核，并由申请人和经办人签名确认，属法人、其他组织的需加盖公章。 二、办事程序： 申请人向市房屋产权登记发证中心申请 ↓ ↓ 提交资料不符合受理条件的，一次性告知需要补正的资料 → 提交资料齐全符合受理条件的予以受理，发给收件回执（1日） ↓ 辖区国土分局对土地内容进行初审、复审（5日） ↓ 市国土资源局复审、核准土地登记（5日） ↓ 市房屋产权登记发证中心初审（7日） ↓ 市房产管理局复审、核准（4日） ↓ 市房屋产权登记发证中心在房地产登记簿记载登记事项、缮证、计费、盖章、移送窗口（3日） ↓ 申请人缴纳有关登记费用并领取登记证明 注：1．登记机构将申请登记事项记载于房地产登记簿之前，申请人可以以书面的形式提出撤回登记申请； 2．收费依据：国家发改委、财政部发改价格[2008]924号，省物价局、财政局粤价[2008]169号，国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部（1990）国土[籍]字第93号； 3．收费标准：每本证书收取土地注册登记工本费20元件；土地权属调查地籍测绘费