2008年沈阳瀚博地产辽大地块发展定位报告.docVIP

封面 扉页 瀚博地产辽大地块发展定位报告 目 录 第一部分 市场结论第二部分 宗地解码 第三部分 项目开发定位方向 第四部分 商业专题 第五部分 开发分期建议 第一部分 市场结论 市场调研结论 符合居民生活习惯，高性价比，户型格局优化，具有附加值 定位档次 竞争研判 产品组合 开发指导方向 西部为区域市场的最大竞争对手 认同多层，对小高层存在抗性，特定区域公寓市场存在机会 三环以外中高档项目缺乏 产品特性 2400元/平方米——3000元/平方米 定位为北部区域中高档，道义地区高档项目 首先确保区域内客户，同时争夺西部客户 多层为主，配合一定比例公寓和洋房产品 控制户型面积格局，以两房为主，部分配仓库 价格定位 体现项目区域高端形象，兼顾性价比，不盲目走低 第二部分 宗地解码 项目宗地坐落于沈阳城市的北部——国家级经济开发区道义经济开发区的道义镇101国道西，项目占地面积为187334平方米，总建筑面积为约30万平米。地块东临101国道，南倚辽宁大学新校区，西接道义经济开发区规划路，北靠道义经济开发区规划路（如下图） 。 宗地四至现状 宗地东侧： 宗地东侧（101国道） 宗地东侧101国道属国家级公路，该国道交通通达性非常强，向南可以直达北部大学城以及皇姑区，也是新城子通往沈阳的重要交通要道。 宗地南侧： 宗地南侧（辽宁大学） 宗地西侧： 宗地西