8888商业地产规划和招商知识12714.docVIP

商业地产规划和招商知识 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 观? 点 (1)?思路决定出路 ??????? ????????? (根本的创新是思想的创新) (2)?资源决定策略 ?????????????? (实事求是,务实是操作的出发点,整合须有基础,有局限性) (3)??战术决定战略? ??????????????? (执行力是关键,三分战略七分执行)(4)??专业决定品质? ??????????????? (专业分工的重要性)(5)??过程决定结果 ???????????????? (节点推进与中间操作的重要)(6)??地段决定定位 ??????????????? ?(在正确位置作正确的产品,地段即地脉,项目要顺应地脉,顺势而为)(7)??客户决定形象? ?????????????????? (按照客户的期望去塑造项目形象).?(8)??落差决定性价 ?????????????????? ?(三星级成本,四星级产品,?五星级形象)? ? ? 第一篇?? 商业地产的规划 第一章 商业地产的系统性规划 一、商业建筑的外部人流系统规划 商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对吸引人流及聚集人流具有重要的意义。 1、便利的交通 交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。位于公交换乘站点或地铁出入口附近的商业项目，通