城市更新培训教材(新).ppt

城市更新相关事宜探讨 城市更新办公室 目录： 写在前面的话 城市更新的相关政策 政策解读 政策解读 政策解读 政策解读 政策解读 政策解读 政策解读 政策解读 政策解读 拆除重建的地价计算 拆除重建的地价计算 拆除重建的地价计算 拆除重建的地价计算 拆除重建的地价计算 拆除重建的地价标准 拆除重建的地价标准 城东街更新改造相关问题解答 城东街更新改造相关问题解答 城东街更新改造相关问题解答 城市更新的流程 深圳知名开发商大肆进军更新改造领域，未来人才和地盘的占领会异常激烈。 结语 谢谢聆听 螺岭片区更新改造办公室 * * 城市更新相关政策介绍 城市更新相关政策解读 城市更新相关问题解答 城市更新流程介绍 结语 深圳知名开发商大肆进军更新改造领域，未来人才和地盘的占领会异常激烈。与别人竞争，我们公司的核心竞争力在哪里，我们是否能够有能力让业主甘心情愿的将其房产委托给我们开发，我们是否有必胜的信心将项目拿下，这与我们公司的资金、诚意，员工的能力等分不开的。员工的能力包括对更新改造政策和流程的理解，对业主提出的问题的解答、与业主沟通交流的能力等。当然，这些能力都不是一蹴而就的，我们这里不多数人也是刚刚加入这个更新改造的团队，甚至有些才刚刚踏入房地产领域，我们中的大多数人对更新改造还很陌生，但是这并不会阻碍我们前进的步伐，城东街就是一个例子，一个组建不久，一个半生不熟的团队就将这个占地三万平方米，户数约530户的几个开发商竞争的兵家之地拿下，但虽然如此，我们还是要尽快成长壮大起来。这样才能做的更好，才能遇到更强的对手时也无所畏惧。今天就是更新改造入门知识的培训。培训完后希望大家在实际应用中不断完善和改进，在往后深圳市不断出台新政策时继续更新自己的知识，同时学好房地产知识，做一个城市更新的弄潮儿，做一个房地产行业的专业者。 政策解读 问题解答 更新程序 结语 相关政策 广东省政府2009年8月25日颁布《关于推进三旧改造促进节约集约用地的若干意见》 市政府2004年10月28日颁布《深圳市城中村（旧村）改造暂行办法》 二〇〇九年十月二十二日经王荣市长签发的《深圳市城市更新办法》 2010年深规土59号：《关于试行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》 深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） 深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法（2007年2月市政府161令） 问题解答 更新程序 相关政策 结语 政策解读 《深圳市城市更新办法》的规定 本办法所称城市更新，是指由符合本办法规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动： （一）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； （二）环境恶劣或者存在重大安全隐患； （三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施； （四）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。 城市更新单元拟订标准 旧居住区建筑物建成时间未达到20年的，原则上不得拟订为城市更新单元 城市更新单元总用地面积不宜小于3公顷 问题解答 更新程序 相关政策 结语 政策解读 两个新概念：城市更新年度计划和更新单元 1、城市更新单元规划制定计划和年度实施计划两部分 2、更新单元要按照有关技术规范,综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素划定 城市更新单元的相关规定 城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。 确需纳入城市更新单元的边角地、夹心地、插花地等未出让的国有用地总面积不得超过项目建设用地面积的10%，位于特区内的不得超过3000平方米。 申报的城市更新单元应保障规划独立占地的城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目可按规划实施；同时确保用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目建设的用地应大于3000平方米且不小于拆迁范围用地面积的15%。 申报拆迁范围内涉及多个地块的，同意申请拆除重建地块的面积占到拆迁范围用地面积4/5后，方可申报。 问题解答 更新程序 相关政策 结语 政策解读 问题解答 更新程序 相关政策 结语 政策解读 问题解答 更新程序 相关政策 结语 政策解读 坂田工业区更新单元范围图 问题解答 更新程序 相关政策 结语 政策解读 拆迁相关规定 多个权利主体无法形成单一主体，但建筑面积占改造项目总建筑面积80％以上、且占权利主体总数量80%以上的权利主体已与同一拆迁人签订了拆迁协议【由区政府（管委会）核查拆迁协议，核准拆迁人并核发拆迁人核准文件】，该拆迁人持更新单元规划批复、区政府（管委会）核发的拆迁人核准文件及其他有关资料向市