建筑面积计算 广东.ppt

建筑面积计算 (详细) 建筑面积的计算 1、含义 2、构成（熟悉） 3、建筑面积计算的范围（重点） （1）计算建筑面积的范围 （2）不计算建筑面积的范围 概念 1、含义：建筑物即的展开面积 指建筑物各层水平平面面积之和。 2、构成： 使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道 结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积 或 使用面积 有效面积 辅助面积 结构面积 3、建筑面积的作用 1）重要的管理指标：建设规模 2）经济指标：单方造价，单方人、材、机的消耗量等重要指标的计算依据。工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，建筑面积也是作为计算费用的一个很重要的标准与依据。 3）是某些分项工程的基本数据（超高费、工期计算等） 4）工程类别鉴定指标，工程施工承包等级、项目经理承担等级 5)建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。 6）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。 7）目前公共维修基金和大、中修理费用是按建筑面积来计算与分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据收取的 适用范围 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。 包括：工业厂房、仓库、公共建筑