涉税财务会计资产投资性房地产.ppt

5、投资性房地产 投资性房地产 一、投资性房地产的范围和初始计量 二、投资性房地产的后续计量 三、投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产的范围和初始计量 （一）投资性房地产的范围（三类） 1、已出租的土地使用权。 这是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 注意： 此类不包括以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权。 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 这是指企业通过出让或转让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。如：企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有，待增值后转让以赚取增值收益。 3、已出租的建筑物 这是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。不包括以经营租赁方式租入再转租的建筑物和计划用于出租但尚未出租的建筑物。 不属于投资性房地产的项目 1、自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产（固定资产、无形资产）。 企业出租给本企业职工居住的宿舍、企业自行经营的旅馆饭店，应当属于自用房地产。 2、作为存货的房地产 即房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 备注：某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、