第章投资建设项目投资估算.ppt

第7章 投资建设项目投资估算 《投资项目管理》课件 目 录 7.1 投资估算的构成和作用 7.1.1 投资估算的构成 7.1.2 投资估算的作用 7.1.3 投资估算的编制依据和要求 7.2 建设投资估算 7.2.1 简单估算 7.2.2 分类估算 7.3 建设期利息的估算 7.3.1 建设期利息估算的前提条件 7.3.2 建设期利息的估算 7.4 流动资金估算 7.4.1 扩大指标估算 7.4.2 分项详细估算 7.4.3 流动资金估算应注意的问题 本章重点 1．投资估算的构成 2．建设投资分类估算 3. 建设期利息估算 4. 流动资金分类估算 第7章 投资建设项目投资估算 投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、选址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。 7.1 投资估算的构成和作用 7.1.1 投资估算的构成 （1）项目总投资的构成 总投资＝建设投资＋建设期利息＋全部流动资金 1）建设投资是指项目筹集与建设期间所花费的全部建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用。 2）建设期利息是指债务资金在建设期内发生并应计入固定资产投资原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。 3）流动资金指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。 （2）总投资形成的资产 根据资本保全原则和企业资产划分的有关规定，建设项目在建成交付使用时，项目投入的全部资金分别形成固定资产、无形资产、流动资产和其他资产。 1）固定资产。指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准以内，并在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备以及其他与生产经营活动有关的工具、器具等。项目评价中构成固定资产原值的费用包括工程费用、工程建设项目其他费用中按规定形成固定资产的费用、预备费和建设期利息。 2）无形资产。指企业长期拥有或控制的没有实物形态的可辨认资产。项目评价中构成无形资产原值的费用主要包括土地使用权、技术转让费或技术使用费（含专利费和非专利技术），商标权和商誉等。 3）流动资产。指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产。总投资中的流动资金与流动负债共同构成流动资产。包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。 4）其他资产。其他资产又称递延资产，指除流动资产、固定资产、无形资产外的其他资产，如生产职工培训费、开办费等待摊费用。 （3）有关投资的几个称谓 1）项目总投资。在实际工作中，“项目总投资”有多重内涵和不同的用法。本书中“项目总投资”是项目评价中用的“项目总投资”，与作为计算资本金基数的总投资是有区别的。根据《国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度的通知》规定，作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。铺底流动资金占全部流动资金的30%。因此，作为计算资本金基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项目评估用的项目总投资则包含了全部流动资金。为了避免与资本金制度中的总投资概念相混淆，将项目评价用的项目总投资改称为“项目投入总资金”。 2）建设投资。在实际工作中，对“建设投资”也有不同的理解和不同的用法。如《投资项目可行性研究指南》一书中所指的建设投资，由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成，并且把建设投资分为静态投资和动态投资两部分，由上述前五项构成静态投资，涨价预备费和建设期利息构成动态投资部分。本教材采用的是《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的用法，教材中所指的建设投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费和涨价预备费等六项内容构成，不包括建设期利息。 7.1.2 投资估算的作用 1）投资决策的依据 2）制定项目融资方案的依据 3）进行项目经济评价的基础 4）编制初步设计概算的依据。对项目的工程造价起控制作用 【例题 】建设投资估算的作用表现在（ ）。 A.投资决策的依据 B.进行可行性研究的依据 C.制定融资方案的依据 D.进行项目经济评价的基础 E.编制施工图预算的依据 答案：ACD 7.1.3 投资估算的编制依据和要求 （1）投资估算的基础资料与依据 1）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件。 2）专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发