二手房公积金贷成款政策.docVIP

北京蟹岛金桥投资担保有限公司 公积金贷款服务指南 北京蟹岛金桥投资担保有限公司简介 北京蟹岛金桥投资担保有限公司成立于2009年4月，是是蟹岛集团旗下的全资子公司，集团公司于1998年8月成立，蟹岛集团是北京市知名企业，下属8家全资子公司，年营业收入5亿元。蟹岛金桥投资担保有限公司注册资本金2500万元，公司拥有一支精通贷款融资、房地产相关知识及相关法律法规的专业团队，致力于为中小企业提供贷款，融资租赁，个人消费信贷担保、个人住房借款、汽车消费信贷担保、项目投资及其他经济合同的担保等相关服务，初步构建了一个能为客户提供金融及信用综合服务和解决方案的运营平台。 【二手房公积金贷款须知】 一、贷款对象???? 在北京住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的住房公积金缴存人，和住房公积金缴存单位的离退休职工。????※?住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。? 二、贷款要求????1、具有合法有效身份；????2、具有完全的民事行为能力；????3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；???4、借款申请人须建立住房公积金帐户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 5、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款；????6、符合委托人规定的其他条件。? 三、贷款所购房首付款规定　　首付款不得低于房屋评估价值或实际购房款（以两者中较高额为准）的一定比例。目前，贷款购买商品房期房的，要求最低购房首付款为房屋评估值的20%；贷款购买其他性质住房的，要求最低购房首付款为房屋评估值（不必评估的住房，为实际购房款）的20%。? 四、贷款期限??? 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时贷款年限不超过30年。 五、贷款利率???? 目前1～5年期限贷款年利率为4.20%，6～30年期限贷款年利率为4.70%。 六、单笔贷款最高额度规定????1、目前，单笔贷款最高额度为80万元；???2、《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即为104万；AA级的可上浮15％，即为92万。 七、具体贷款额度及年限的确定????1．计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例；????2．计算最高可贷款额度。借款人每月公积金缴存额÷借款人公积金缴存比例—400元÷月均还款额系数即为最高可贷款额度。??※?借款人及其共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它不能由住房公积金月缴存额推算出的月收入不作为计算可贷款额度的月收入基数。 ※?离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数。 八、借款人应提供的材料 买方： ★身份证（二代身份证正反面复印），★户口本（首页，本人页，变更页），暂住证。 ★婚姻证明★首付款收据★网签合同原件★收入证明（国管提供）。 ★一寸照片两张（国管提供）。 卖方： ★产权证原件 ★身份证原件（二代身份证正反面复印） ★售房人收款帐户（公积金住房贷款中心指定银行的个人结算帐户）。 九、费用收取 1、评估费：评估值的千分之三，最高不超过1500元/笔，不足300元收300元。 2、担保费：贷款额的千分之三。 3、代办服务费： 元/笔 十、办理时间 买卖双方配合且资料齐全后15个工作日办理放款手续。“六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认