18广州东方夏湾拿-G.pptVIP

广州东方夏湾拿 Ⅱ- 18- GZ 图图 从化北回归线上，项目依半岛自然展开，背靠凤山，南临流溪河。整个社区外被长达5公里的竹林所包裹，内有数百棵百年原生荔枝树 。 Ⅱ-18-GZ 广州东方夏湾拿 价格 周边环境 开发商及设计单位 开发商为广州珠江房地产开发中心有限公司；建筑规划为BAR建筑设计事务所；园林设计为美国SWA景观规划事务所。 05.12.12 - 至今? 04.09.06 - 05.06.0 05.06.03 -05.06.17? 05.06.17 -05.12.12 时间 4000元/㎡ 4000元/㎡ 3800元/㎡ 4000元/㎡ 3500元/㎡ 7000元/㎡ 4380元/㎡ 均价 起价 位于广州的香格里拉——从化，依傍流溪位于河畔。 容积率0.6，首期开发1150亩，产品以TOWNHOUSE（联排庭院式住宅）为主，户型面积由140平方米-173平方米不等，而独立庭院式住宅户型面积由300平主米-400平方米不等。 项目简介 ■ 项目简介 主要指标 规划简评 超大型低价位度假型别墅社区，加勒比海湾拉丁风情小镇。 社区主入口前置，与市政道路、当地村庄共享。 社区配套集中设置，强化配套，五星级酒店、博物馆、教堂、街铺、餐厅、酒吧、银行等配套设施齐全。 建筑材料低价位成本策略。就现场所见，所有建筑材料如入户门、门窗、栏杆、屋面瓦等均采用最低价位材料。 景观成本降至最低。将更多的景园面积划分到各户的私家小院，公共部分仅为供出入的道路，这样可最大限度的降低景园建设成本和日后维护成本；社区内基本见不到成荫的大乔木。 精装修（多联排、双联排）毛坯（独立别墅） 交房标准 ? 单元形式 1.90元/平方米*月 物 业 费 ？ 建筑密度 价 格：一期起价：3500元/平方米，均价：4000元/平方米，最高价：6000 /平方米 2005.5.1 开盘时间 以TH为主，辅以独栋 主力房型 多联排：143-160㎡（花园70左右最小56最大140 ㎡ ） ；双联排：197-221㎡（花园220左右，最小140最大350）；独立别墅301-373 ㎡（花园380~400最小230最大575） 主力房型面积（㎡） 80% 绿 化 率 ? 层 高（m） 1 停 车 率 ? 层 数 一期庭院式住宅278套，公寓33套 总 户 数 0.6 容 积 率 ？ 建筑面积（万㎡） 约198万（一期约里6.7万） 用地面积（万㎡） Ⅱ-18-GZ 广州东方夏湾拿 ■ 规划评述 价值点 低价位、低成本社区建设模式。 配套设施的集中设置产生规模效益。 营销点评 价格策略：用低开高走的价格策略，以较低的开盘售价吸引市场的关注与参与，给前期购买的业主预留少量的物业增值空间，同时随着开发进度，社区的不断成熟，逐步上调售价 。 宣传策略：初期整体推广采取在公开发售期前后、国庆黄金周期间的节点时段进行阶段性的密集立体投放，其余时段以活动持续保温；在春节期间，配合一定的宣传投放。配合两场大型的“夏湾拿生活方式演绎会”开始的密集投放将掀起市场及客户的关注，同时拉开正式销售的帷幕，成熟期以度假主题为主线进行宣传。 销售手法：用上门演示方式进行机构推广与直销。上门演示于公开发售前期结合市场调研、营销方案进行，在正常销售期间结合同类型物业周一至周五现场客户较少的特点，贯穿整个销售周期进行。 Ⅱ-18-GZ 广州东方夏湾拿 ■ 市场定位与营销简评