房地产基本制度与政策第四章：房地产开如发经营管据理制度与政策辅导(含习题及答案).docxVIP

第四章　房地产开发经营管理制度与政策【本章的主要内容】　■本章每年所占分值不大　单选多选判断题综合分析题合计2009年1题0.5分　2题1分　3题1.5分2008年　　1题0.5分1题2分2题2.5分　【本章的主要内容】　第一节 房地产开发企业管理　第二节 房地产开发项目管理　第三节 房地产经营管理　 第一节　房地产开发企业管理▲　1.房地产开发企业的概念、特殊与分类　■概念　◇房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业　◇又称为开发商或发展商、建设单位、业主等　■特殊性（三特点）　◇高投入、高风险　◇回报周期长　◇综合性强，关联效应大　■分类（两大类）　◇有限责任公司　◇股份有限公司　2.房地产开发企业的设立条件（人财物名）　■有符合公司法人登记的名称和组织机构（名）　■有适应开发经营需要的固定的办公用房（物）　■注册资本100万元以上（财）　■有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员（人）　■法律规定的其他条件　3.房地产开发企业资质等级　■资质等级（4级）　◇一级　◇二级　◇三级　◇四级　■确定资质的条件　◇注册资本　◇从事房地产开发经营时间　◇近三年房屋建筑面积累计竣工　◇连续几年建筑工程质量合格率达到100%　◇上一年房屋建筑施工面积　◇专业管理人员　△总数　△中级以上职