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第二章 房地产银行信用与管理 学习目标 1．了解房地产银行信用业务基础知识。 2．理解信用及房地产银行信用的基本概念。 3．掌握房地产银行贷款利率的计算方法及房地产银行信用风险管理的基本思路。 第一节 房地产银行信用基本知识 一、信用的定义 经济学中的“信用”指的是，以偿还为条件的借贷行为。这种借贷行为可以是实物形式，也可以是货币形式，而在现代市场经济条件下，主要表现为货币形式。货币形式的借贷行为，往往伴随着利息的支付，利息是货币资金所有者出让资金使用权的报酬。 二、房地产银行信用的定义 房地产银行信用是指银行等金融机构为房地产开发、经营、流通与消费而提供的信用。它有以下特点： （1）以银行等金融机构为媒介。 （2）信用的载体是处于货币形态的资金，或者说，借贷的对象是货币。 （3）以房地产经营活动为服务对象。 （4）房地产银行信用可信度高。 在我国，从事房地产银行信用业务的金融机构包括商业银行、住房储蓄银行、信用合作社等。 三、利息与利率 利率是指一定时期内利息额与贷出资本额（本金）的比率。 1．年利率、月利率和日利率 年利率=月利率?12=日利率?360 一年按360天计算，一月按30天计算。利息计算的一般公式如下： 利息=本金?期限?利率 在上述公式中，期限与利率必须相对应，即期限以