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主力店合同 投稿：沈橰橱 租 赁 合 同 签约日期：年月日 **集团主力店租赁合同 出租方(甲方): 注册地址: 法定代表人： 承租方(乙方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: 身份证号码（乙方为自然人时填写）： 鉴于： 甲方投资建设位于 省 市 路 号的 项目（以下简称“该广场”或“广场”），为本合同租赁标的的合法所有人。 甲方同意将该广场 区（期） 号楼 层，编号为 商铺（以下简称“租赁场所”，参见附件1平面图所示，）出租给乙方使用。 乙方同意承租该租赁场所。 第一条 租赁场所面积 1.1 乙方承租的租赁场所面积按以下 项依图（见附件1）暂计为 平方米。 A. 按建筑面积计； B． 按套内建筑面积计。 租赁场所的建筑面积或套内建筑面积以产权证记载的数据为准。如在签订本合同时尚未取得租赁场所产权证的，则甲乙双方均同意租赁场所以当地政府测绘部门实际测量的建筑面 积或套内建筑面积为准。 1.2 本合同约定的与面积有关的所有费用均按上述第1.1条确定的面积（简称“计租面积”）计 算支付。在租赁场所的实测计租面积确定前，乙方应按照本合同第1.1条约定的暂计面积计算相关费用。自租赁场所的实测计租面积确定之日起，乙方应按照实测计租面积支付租金、物业服务费及其他与面积有关的费用；如实测计租面积少于上述暂计面积，且乙方此前存在多缴纳费用的情况，则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方后续应支付的相应费用的一部分；如实测计租面积多于上述暂计面积，且乙方此前存在少缴纳费用的情况，则自甲方或商业管理公司发出书面通知之日起五日内，乙方应将该部分少缴纳的费用一次性支付给甲方或商业管理公司。 第二条 租赁用途及广场管理 2.1 乙方承诺承租租赁场所仅作为经营 之用途，并遵守国 家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定。 2.2 乙方应在租赁场所统一以“ ”作为品牌对外持续营业。 （品牌授权使用文 件见附件5） 2.3 租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁用途或品牌，如乙方违反此条款，经 甲方书面催告后，乙方仍未整改的，甲方有权立即禁止乙方超出该范围的活动，并有权单 方提前解除本合同，且要求乙方按照违约行为发生时当年度月租金 的2倍支付违约金。 2.4 该广场由 公司进行统一的物业管理及广场经营秩序管理。 甲方或商业管理公司拥有对广场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切 权利。 2.5 甲乙双方同意，该广场每年1月1日至12月31日的营业时间为每日的早上 ： 至 晚上 ： （以下简称“统一营业时间”），且商业管理公司有权根据实际需要在提前 通知乙方后调整该统一营业时间。 第三条 租赁期限及续租 3.1 租赁期限为 个租赁年度，自本合同第6.3条所述的最迟开业日或乙方租赁场所实际开 业日（二者以较早发生之日为准，简称“租赁起始日”）开始计算。 3.2 租赁期限届满前，乙方如希望续租，应于租赁期限届满180天前以书面形式向甲方提出。甲 方需将该租赁场所继续出租时，在同等条件下，乙方对该租赁场所享有优先承租权。在本 合同有效期届满前180天内，若甲方邀请乙方以及其他租赁意向方报送租赁方案，乙方应 在收到甲方通知后两天内按甲方的要求报送新的租赁方案，否则视为乙方放弃优先承租权；若其他租赁意向方报送的租赁方案优于乙方报送的租赁方案，则乙方应在甲方将其他租赁 意向方报送的租赁方案送达乙方后两天内按甲方的要求回复确认意见，否则视为乙方放弃 优先承租权。甲乙双方就续租达成一致的，应于租赁期限届满之日90天前重新签订租赁合同，否则视为乙方不续租。 3.3 在本合同有效期届满前180天内，甲方在事先通知乙方，在不影响乙方正常经营的前提下， 有权让潜在的租赁场所的租户在合理时间内参观租赁场所，乙方应给予必要的配合。 第四条 租赁场所交付 4.1 甲乙双方约定的租赁场所交付日为 年 月 日（简称“约定交付日”）。乙 方同意， 甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整。交付时，租赁场所