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第九章 租赁概述 第一节 租赁的起源 远古时代的货物租赁 古巴比伦法典 古罗马法典 1289年的英国《威尔士法》 ——明文规定了租赁契约的法律行为来自 英国的土地法，并适用于动产租赁 古代租赁的特征 —租赁的范围狭窄 完整的实物资产 出租人暂时闲置不用的资产 —租赁形式单一 不以获利为目的 承租人支付租金，短期使用 —租赁期限短 —租赁信用不是单一的、固定的关系， 更不是长期关系。 近代租赁业 —19世纪欧洲进入机器工业时代 —以工业设备租赁为主要特征 —设备制造商和承租人签订租赁契约 —融资性租赁逐渐被认识 现代租赁 —20世纪50年代，美国 —政府紧缩性的经济金融政策 —租赁是融通资金的有效工具 —美国租赁公司 现代租赁的特点 —新技术、高价值设备为主要租赁对象 —长期租赁 —租赁形式多样化 —融资性租赁成为重要标志 —租赁公司的介入 第二节 租赁的概念与特点 一、租赁的含义 租赁=租+赁 —租：财产所有者将物品借给他人使用，出租人借此 获得租金报酬 —赁：承租人借用他人物品并支付租金 —租赁：人们在不拥有物品所有权的情况下，通过 支付费用在一定的期限内获得物品的使用权。 —构成要件 承租人对财产的排他性占有 出租人享有财产权利的期限大于租赁期限 预计，2008年奥运会的设备投资最少在300亿元左右，可用于租赁的设备可以达到200亿元左右，这些设备主要包括:基础建设方面的工程机械设备、电视转播设备、奥运交通运输设备、治理环境污染设备、体育设施、电梯设备、立体停车设备、相关奥运的其他设备等。 如果租赁公司能够参与其中一般的项目,为他们实际带来的市场空间就有100亿。按照3%的租赁行业平均利润率来测算,参与其中的租赁公司将分到3亿元左右的利润。 事实上,租赁在大型运动会中发挥作用早已有成功样板。2000年举行的悉尼奥运会通过租赁节省了几亿美元的成本；2001年的北京大运会通过租赁,节约了三分之一的后勤开支。 —— 北京青年报2005年3月 二、租赁的基本要素 （一）租赁当事人 基本当事人：出租人、承租人 其他当事人：销售商、贷款人、受托人等 （二）租赁标的 原材料、低值易耗品等消耗性的物品不能租赁 （三）租赁期限 经营性租赁租期不超过一年。 融资性租赁的租期原则上和物件的使用寿命相同，特殊项目最短三年。 三、租赁的特点 （一）租赁与贷款的区别 1.性质不同：租赁信用、银行信用 从信用对象、两权组合方式、当事人、费用看 2.合同不同：租赁合同、购货合同 借款合同 3.融资比例不同：100%的融资 不完全融资 4.对借款人的影响不同：不增加负债 是负债 （二）租赁与分期付款的区别 1.物品所有权不同 2.合同不同：租赁合同、购货合同 购货合同 3.会计处理不同：折旧问题 4.税收待遇不同 第三节 租赁的种类 租赁分类方法 —一次性租赁投资回收状况划分 融资性租赁、经营性租赁 —有无税收优惠划分 节税租赁、销售式租赁 —出资人资金来源不同划分 直接租赁、转租赁、售后回租 —按出租人在租赁业务中的出资比例划分 单一投资租赁、杠杆租赁 一、融资租赁与经营租赁 （一）融资租赁 1.概念：租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的约定，向承租人选定的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，租给承租人使用，在一个不间断的长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。 特征： 1.至少涉及三方当事人，即出租人、承租人和供货 商。 2.要签两个或更多的合同，即出租人与承租人签订 一个租赁合同，出租人与供货商签订了一个买卖 合同。 3.承租的设备及设备的供货商是由承租人选定或指 定的。 4.不可解约性。 5.一般可在一个租期内完全收回投资并盈利。 6.在租赁期满时，承租人有退租、续租和留购的选 择权 （二）经营租赁 它是一种短期租赁形式，指出租人向承租人出租设备并提供设备的保养维修服务，租赁合同可在中途解约，出租人需反复出租设备才可收回对租赁设备的投资。 特征如下： 1.租赁关系简单，一般只涉及出租人与承租人两个当事人，一个租赁