第1、2章概述、产权)4.pptVIP

第六节 房地产权属登记 一、 房地产权属登记概述 （一）房地产权属登记的概念 房地产权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。 （二）房地产权属登记的特点 1、由专门的登记机关负责 在我国，房地产权属登记是房地产管理部门依其职权所实施的行政行为，房地产管理部门与登记申请人之间的关系是管理与被管理的关系。 2、房地产权属登记采取实质审查主义 办理房地产权属登记时，登记机关不仅要审查形式要件，还要对申请登记权利的来源等进行认真核实，只有两个要件同时具备，登记机关才会予以登记。 3、房地产权属登记采取发证制度 我国实行土地使用权、房屋所有权登记发证制度。 在大多数城市，房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度，即一宗房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书。广州、深圳等少数城市则颁发统一的房地产权证书。 （三）房地产权属登记的功能 （一）产权确认功能 （二）公示功能 （三）管理功能 1、产权确认功能 房地产登记的产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房地产权以法律效力，建立房地产与其权利人之间的法律支配关系的功能。经过登记的房地产权利受法律确认，有国家强制力予以保护