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四川浩旺产业园关于房企转型关注工业地产评估和开发模式 　我国的工业地产起步比较晚，目前还处于初级阶段。主要表现为工业地产市场参与的投资主体主要为政府及政府控制的国有企业，外资和民营企业参与的较少。 　　在发展初期，工业地产更多表现为政府一个招商引资的工具，以满足其解决就业、拉动GDP、增加税收的需要。因而，原来的工业地产开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业，在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。然而，近年来，工业地产的发展出现了转机。 　　相关研究报告显示，今年前8月，工业用地供应量占土地供应总量的52.1%，首次超过了住宅。这里有文章了，一般来说，工业地产的利润率远远不如住宅地产和商业地产，回报率一般为8%-12%，如果有政策支持，才能达到15%。 　　熟不知工业地产尴尬的投入与产出比正在悄然改变。在政策和资本的多重调控下，住宅地产和商业地产正在经历寒冬，房地产的暴利时代渐行渐远，开发商和外资正在大陆努力寻找新的稳定增长点，资本已开始逐鹿工业地产。 　　相对住宅、商业地产的政策波动而言，工业地产的收益稳定，而且持有地价的成本较小，还能从相应的商业配套中获益。 　　投资工业地产的风险评估 　　工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式。工业地产业的盈余体现