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第二部分 用户需求 一、项目实施地点及概况 东莞市公安局出入境管理办证楼位于东莞市东城西路，总建筑面积：23892平方米。 二、承包期限 承包期限为3年，自进场办好相关手续后日期为开始。 三、服务范围概况 总建筑面积：23892平方米 委托管理的物业构成细目如下： 1．房屋 （1）东莞市公安局（办事大楼）建筑面积23892平方米（含地下室）； （2）房间（办公室、设备房、卫生间，另有配套用房等）； （3）玻璃幕墙、外墙； （4）供排水系统、排污系统； （5）运动场、停车场（包含地下停车场）及出入境红线范围内。 2．清洁范围 （1）东莞市公安局（办事大楼）内部的卫生清洁； （2）具体各功能区间、楼层及大堂； （3）洗涤间、卫生间； （4）走道、通道、休息厅、杂物间； （5）运动场、停车场（包含地下停车场）及出入境红线范围内。 3．主要绿化区 东莞市公安局（办事大楼）内盆栽植物，阴生植物，楼外种植植物的维护（不包含更换）。 4．主要设备 （1）电力系统 A、高压部分：高压开关柜、高压控制柜、干式变压器； B、低压部分：低压配电柜、各楼层配电箱、公共照明等； （2）消防、监控： A、大楼内消防监控系统； B、大楼内保安监控系统； C、消防栓、消防报警装置； （3）给排水：抽水泵及控制柜、自动加压泵及控制箱； （4）电 梯：2