商业p项目简报.docVIP

荣盛房地产发展股份有限公司 设计营建部文件 荣盛发展[2012]营建字第01号 签发人：李 涛 十二月份商业项目简报 ——调动资源、推进工作、合理开发、支持运营 编者按： 影响商业地产租金回报率和价格的因素不仅在于供应量的上升，而是重点在于市场需求和项目品质两大因素。随着城市化进程不断加快，对商业地产的需求也必将大大提升，租金回报以及价格也将会呈一种平稳上升的趋势。综合考虑市场需求，本月对沧州荣盛国际购物广场平面布局提出调整意见和建议。 在商业地产的开发中，企业应当更加注重自身品牌的打造，由于商业地产的持续火热，很多开发商都开始涉足。因此，商业地产拥有美好前景的同时，也将会有激烈的市场竞争，加强品牌建设必将成为商业地产开发商必修的功课。为加强公司品牌建设，本月下发试行《酒店建设标准手册》，并在后续实践过程中不断进行修正。 策研阶段项目 （一）沈阳项目 1、沈阳沈北项目：政府调整规划指标，减少商业配比增加住宅指标；分公司决定先开发住宅，延期视周边成熟情况再行决定开发商业。 存在问题：本项目周边尚缺乏做商业的基础，经与建材、奥特莱斯、家乐福等主力店商洽，近期均无进驻意向，难以进行有效定位。 改进措施及建议：建议根据分公司的意见，待区域成熟度高及周边商业项目启动后再进行本商业项目的定位与