《重庆市城规划管理技术规定》宣传讲座PPT1-建筑用地.pptVIP

《重庆市城市规划管理技术规定》 培 训 2012年3月 修订总体情况 ● 新版技术规定分为八章：总则、建设用地、建筑间距、建筑退让、公共空间、市政及管线、特别规定、附则。 ● 条文共77条，其中新增23条，保留11条，修改43条。 本章为第四条至第十二条，共9条。其中新增1条，修改8条。 原技术规定建设用地、地块控制篇章共有条文14条，本次修订共删除条文6条。 主要删除条文：提供公共绿地奖励、提供公共开放空间奖励、拆迁奖励容积率。 第二章 建 设 用 地 附表一：主城区容积率、建筑密度控制指标表 用地类型 中心地区 一般地区 容积率 建筑密度 容积率 建筑密度 一类居住用地 1.0-1.2 ≤40 % 1.0-1.2 ≤40 % 二类居住用地 2.5-3.5 ≤45 % 1.5-2.5 ≤40 % 商业设施用地 3.0-4.0 ≤60 % 2.0-3.0 ≤55 % 商务设施用地 3.0-5.0 ≤55 % 2.5-4.0 ≤50 % 用地分类（第四条） 用地类型 特大城市、大城市 中等城市 小城市、建制镇 容积率 建筑密度 容积率 建筑密度 容积率 建筑密度 一类居住用地 1.0-1.2 ≤40 % 1.0-1.2 ≤40 % 1.0-1.2 ≤40 % 二类居住用地 1.5-2.5 ≤40 % 1.2-2.5 ≤40 % 1.2-2.0 ≤40 % 商业设施用地 2.0-3.0 ≤55 % 2.0-3.0 ≤55 % 1.5-2.5 ≤50 % 商务设施用地 2.5-4.0 ≤50 % 2.5-3.5 ≤50 % 2.0-3.0 ≤50 % 附表二：远郊区县（自治县）容积率、建筑密度控制指标表 ● 适用范围：仅适用于指导详细规划编制； ●分区分级：主城和远郊区县分级控制。 ●指标微调：容积率上限略有降低，建筑密度上限略有提高； ●特殊区域：中心地段、轨道车站周边 ，指标经专题论证可合理突破； 四个要点 容积率、建筑密度控制指标表（第四条） 用地功能混合（第五条） 商业服务业为主与居住混合布局 居住为主与其他功能混合布局 居住≤ 70% 公建＞30% 公建＞60% 居住≤40% 零星用地（第六条 ） 新规定（零星用地） 分级、分功能、分面积 规划人口 居住用地 非居住用地 ＞20万 ＜3000 m2 ＜2000 m2 5万~20万 ＜1500 m2 ＜1000 m2 不具备单独建设条件的用地，按照零星用地管理 原规定（允许最小地块） 分区、分面积 旧城1000 m2 新城2000 m2 建设原则： ● 应与周边用地整合使用； ● 禁止实施经营性居住、公建项目 ； ● 可以实施解危改造、市政基础设施项目 ； ● 鼓励实施绿地、广场等公益性建设项目； ● 实施其他建设项目的（如廉租房、行政办公等）， 应当先编制修建性详细规划，依据依法审定的修建 性详细规划确定规划条件。 零星用地（第六条 ） 地上地下判断方法： ● 全掩埋 不高出1米 ● 以层为单位 地下建筑、地上建筑（第八条 ） 建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。存在自由裁量。 地下建筑、地上建筑（第八条 ） 容积率（第九条 ） 原规定：容积率=地上建筑面积÷建设用地面积 新规定：容积率=计容建筑面积÷建设用地面积 计容建筑面积 特殊多倍计容积率的建筑面积（层高超高建筑） = 地上建筑面积 － 不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共活动空间 ） ＋ 容积率计算规则 ● 地下建筑不纳入容积率计算； ● 未掩埋的地上建筑全计入 ； ● 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。 容积率（第九条 ） 容积率（第九条 ） 建筑密度（第十条 ） 建筑密度=地上建筑投影总面积÷建设用地面积×100% 计算原则 ● 地下建筑均不纳入计算； ● 未掩埋的地上建筑全计入 ； ● 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于 16米进深的部分不计入。 ● 雨棚、挑檐、构架不计入。 建筑控制高度（第十一条 ） 建筑计算高度： ● 用于计算退让间距； ● 平屋顶指各立面对应的室外地坪最低点至屋面结构 层面的高度； ● 坡屋顶指各立面对应的室外地坪最低点至檐口（坡 度小于或等于30度）或屋脊（大于30度）的高度； ● 水箱、电梯机房、楼梯间、烟囱等不计入建筑计算 高度。 建筑控制高度： 详细规划和规划条件中对建筑的高度控制要求。 建筑控制高度（第十一条 ） 建筑控制高度的控制方法与建筑高度、屋顶形式、绝对高程有