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PAGE PAGE 2 淮安世袭领地项目营销推广企划报告 淮安世袭领地项目营销推广企划报告 委托单位： 淮安浩源房地产开发有限公司 报告日期： 市 场 篇 一、综述 淮安地处苏北腹地，市境跨古淮河两岸，东接盐城，西毗洪泽湖，与泗洪、泗阳相连，南临扬州、泰州及安徽省，北与徐州、连云港毗连，京杭大运河和京沪高速交汇于此。目前的淮安市为江苏省省辖市，下辖清河、清浦、楚州、淮阴4区和涟水、金湖、洪泽、盱眙4县。全市面积10072平方公里，人口510万，其中市区建成区面积已达70平方公里、人口73万，淮安作为苏北区域中心城市的地位初步确立。城市交通便捷，不仅使淮安融入上海经济圈，而且拉近了淮安与国内大都市以及毗邻空港、通商口岸的时空距离。 根据江苏省政府提出的“把淮安建设成为苏北交通中心枢纽，苏北未来重要的、重大的经济中心”的战略定位而确定了“三淮一体”发展决策。实施“三淮”合一，实行基础设施、产业布局一体化，以实现优势互补、共同发展为目标，扩大城市规模、壮大城市实力、提高城市的承载力和辐射力，加快淮安市域的城市化进程，把淮安建成组团式特大城市。目前，这一城市规划正在付诸实施。 淮安是新兴的工业城市，化工、冶金、烟草、机械、纺织成为全市经济的五大支柱产业。“九五”以来，全市国民经济持续健康发展，2002年实现国内生产总值375.02亿元，增长11．6％。人均国民生产总值近900美元。在岗职工平均工资9843元，城镇居民人均可支配收入7157元城乡人均储蓄存款2870元，市区居民人均消费性支出4958元。通过2002年经济数据指标比较和近年GDP增长走势来看，淮安市经济增长水平平均年递增12%左右，快于全国和江苏省经济平均增长速度，全市经济处于良性发展状态。但另一方面，这种增长水平与其经济基数较低有关，整体来看，淮安市仍为经济欠发达城市，人民生活水平相对苏南其他城市较低。 据了解，2002年淮安市工商银行居民储蓄存款情况如下：单额储蓄在40万元以上的有27个；单额20万元以上的达到149个，多单累加20万元以上储户户数达5000多个。 据统计，2002年全市新发展个体工商户18625户，新增从业人员29059人， 2002年淮安个体工商户数达161860户，从业人员315796人。 2002年，全市销售额3000万元以上的私营企业达18户，注册资金500万元以上的达55户，科技型企业达11户，获得进出口自营权的私营企业达15户，通过ISO9000认证的达12户。可见，淮安的个体、私营经济已经具备一定的发展规模和经济实力，对整个社会经济生活的影响力也必将日益增大。这种经济类型的发展也会为房产市场积累一部分中高档消费客源。 淮安目前已经初步建设成为江苏南北交通交汇中心、新兴工业基地、全国农副产品产、加、销基地、江淮平原的重要商埠。进入21世纪，通过实施“三淮一体”城市发展战略，发展中心城市，目前淮安正以“苏北交通中心枢纽和未来苏北重要的、重大的经济中心”的战略定位加紧建设，推进市域城镇化进程。“十五”期间全市将要达到国内生产总值580亿元，人均GDP11200元的经济目标。 二、开发区经济 江苏省淮安经济开发区是1993年经江苏省政府批准设立的省级开发区，紧依淮安市区东侧，处于三淮一体跨世纪城市发展战略的核心位置。是规划建成后的淮安特大城市政治、经济、文化中心。 开发区现有面积22平方公里，设有工业、高新技术、综合功能和居民生活四个功能区以及1.5平方公里的韩国投资园区。 开发区交通便利、通讯便捷、基础设施配套日臻完善，在6平方公里范围内实现了五通一平，基本形成了三纵三横的道路主骨架。优越的地理位置和投资环境吸引了包括美国、德国、韩国、新西兰、埃及、台湾、香港等国家和地区的外商来区投资。开发区工业经济发展迅速。目前已建成韩泰轮胎、宏丽化纤、新潮印务、华新纸品、一剪梅集团等一批工业项目，初步形成以化工、轻工、纺织、印刷为主体的工业体系。 开发区计划用今后三年左右的时间，基本建成外向型、多功能、现代化的新城区框架，基本建成工业、商贸和高新技术产业为主体的经济结构框架，建设成为淮安对外开放的示范区、高效益的经济区、高新技术发展区和现代化的新城区。 进入2003年，开发区建设进一步加快步伐，今年2月，经济开发区2003年第一批20个招商项目同时开工，总投资额达到6.46亿元。20个项目同时开工，说明了淮安投资环境的改善，说明了开发区对投资商吸引效力，也预示着开发区发展前景的美好。 三、城市规划 根据淮安市城市总体规划布局，淮安将逐步构筑起“两组团(主城组团、楚州组团)、双中心(主城主中心、楚州副中心)”的城市布局结构。这一布局结构将结合“城区东扩，中心东移”的发展策略，加快主城区与经济开发区的衔接，将水渡口地区建成新淮安的行政、信息、金