房地产联合开如发合同(范本).doc

房地产联合开发合同 　　合同编号：_________ 　　甲方：　　乙方：　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 　　第一条　开发项目 　　项目名称：地址：　　第二条　项目用地性质 　　1、合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。 　　2、该片土地使用权为：_________，土地使用权人为：_________。 　　第三条　项目规模 　　在本协议所述地块上： 　　1拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。 　　2拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。 　　第四条　合作方式 　　1、提供用地，提供全部建设资金。 2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得乙方分得3、合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 　　第五条　付款方式 　　在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后 　　1在本协议签署后日内，方向方支付2.甲方新成立的房地产公司后，其甲方将用新成立公司与乙方再次签订《房地产联合开发协议》，同时，乙方须将土地所有权过户到甲方名下，同时，甲方承诺乙方所得。　　第六条　前期工作安排 　　合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： 　　1落实合作开发项目用地规划手续，获得项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 　　2落实合作开发项目占地的规划报建工作。3完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 　　4甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，方应负责合作项目的资源供应。 　　5方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。 　　第七条　承包发包工作安排 　　合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。 　　第八条　工程管理 　　1、本协议签署后，甲委派专人工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。 　　2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。 　　第九条　物业交付 　　1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。 　　2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。 　　第十条　产权确认与产权过户 　　1、本协议签署后应报送_________合作项目主管机关审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。 　　2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 　　第十条　保证 　　1、该项目资金在_________行开户管理。 　　2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 　　第十三条　房屋的维修及管理：_________　　第十四条　违约责任：_________　　第十五条　声明及保证 　　甲方： 　　1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。 　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　　乙方： 　　1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 　　2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。 　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　　第十六条　保密 　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密予以保密。未经该资料和文件的原提供