房地产项目环评学j习会议纪要.doc

会 议 内 容 A、三通一平：建筑垃圾、施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气； B、地基开挖：地基土、施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气； C、填土夯实：施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气； D、钻孔灌注桩：施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气，混凝土浇灌时的砂浆水； E、现浇：搅拌机产生的噪声、尾气，浇筑混凝土产生的砂浆水，混凝土养护排水，废钢筋等； 这里需要注意的是混凝土是现场搅拌混凝土还是商品混凝土。 F、砖墙砌筑：搅拌机产生的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水、废砂浆等固废； G、屋面制作：搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水，碎砖瓦、废砂浆和废弃的防水剂包装桶等建筑废料； H、管线安装：对墙壁进行敲打、钻孔时产生的噪声、粉尘，以及碎砖块等固废； I、抹灰、贴面：搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂浆水，废砂浆和废弃的涂料及包装桶等固废； J、油漆施工：油漆挥发产生的有机废气； K、附属工程（包括道路、围墙、化粪池、窨井、下水道等施工）：拌制砂浆时的砂浆水，施工机械的噪声和尾气，废砂浆和废弃的下角料等建筑垃圾。 施工全程都产生工人的生活污水和生活垃圾，运输车辆行驶产生的二次扬尘和尾气。 （2）主要施工设备 房地产建设项目选用的主要施工设备见表1。 表1 主要施工设备表 阶段 设备名称 土石方 推土机、挖掘机、装载机、压路机、打夯机 打桩 钻孔机、打桩机 结构 搅拌机、振捣棒、电锯、塔吊、卷扬机 装修 吊车、升降机 表 典型施工机械的噪声水平 设备名称 距离（m）/A声级dB(A) 1 打桩机 15m/85.0 2 挖掘机 15m/79.0 3 推土机 3m/85.5 4 搅拌机 3m/78.3 5 翻斗机 3m/80.7 6 装卸机 5m/85.0 7 夯土机 15m/83 8 起重机 8m/76 9 卡车 15m/85 10 电锯 15m/84 11 空压机 15m/92.0 12 风镐 1m/102.5 3. 环境影响分析 （1）施工期环境影响分析 施工期环境污染问题是房地产项目环境评价的重点。主要包括施工弃土、扬尘、废水、噪声、废气五个问题。 ①施工弃土可根据挖、填方量平衡计算弃土产生量，落实弃土堆存场地，分析弃土运输线路合理性，提出防护措施。 ②施工扬尘的影响分析，对于大项目应根据挖、填方量定量预测扬尘对大气环境的影响，小项目可简化只作一般性分析。同时提出切实可行的减轻扬尘污染的措施。 ③废水影响分析，应包括施工人员生活废水和施工废水两部分。 施工人员生活废水包括施工人员的盥洗水、冲厕水、食堂排水等，可根据施工场地情况分析，如位于城区可进入城市污水管道，位于农村可采用旱厕等。 施工废水主要包括水泥搅拌过程产生的砂浆水，结构阶段混凝土养护排水，开挖和钻孔产生的泥浆水，机械设备运转的冷却水和冲洗水等，废水主要污染物为泥沙、悬浮物等。此外，施工作业使用的燃油动力机械在维护和冲洗时，将产生含少量悬浮物和石油类等污染物的废水。对于施工废水一般应设置临时沉淀池，经过沉淀后循环使用。 ④施工噪声影响分析，对于大项目应根据施工机械的种类和数量，分析声源强度，定量预测对场界和敏感点的影响，小型项目可从简只作一般性分析。施工噪声影响评价中，应按照《建筑施工场界噪声限值》（DB22/272－2001）要求，提出具体的对策措施。 ⑤水土流失影响分析 根据项目地形地质，预测水土流失情况，提出水土保持方案。 （2）运营期环境影响分析 营运期环境污染问题主要包括生活废水、废气、垃圾、噪声。 废水 主要是居民生活废水。根据房地产建设项目性质和特点做相应的用排水平衡分析，明确建设项目污水量及排污去向。 位于城区内的房地产项目，一般废水进入城市污水管道，可不进行定量的环境影响预测，如果废水直接排入地表水，对于大项目，则应进行定量环境影响预测。小项目作一般性分析：需特别指出的是，废水排放能否进入城市污污处理厂，若能进入污水处理厂则只需经化粪池处理后达到《污水综合排放标准》（GB 8978-1996 ）中三级标准即可；建设项目选址不设有完善的市政排水管网的，不能将污水排入城市污水处理厂，依据废水水质、水量建设污水处理站，污水处理设施应在项目建设过程中同时设计同时施工、同时运行。 废气 房地产开发项日的废气污染物主要来源于采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气、地下停车库集中排放的汽车尾气及厨房产生的烹调油烟等。对这些污染源进行环境影响分析，并提出相应的污染防治措施。其中供热废气为锅炉废气，需尽量采用清洁燃料，设置脱硫除尘装置，减少烟尘对环境污染。对于厨房油烟，需提出处理措施，采用油烟净化装置。地下停车场风机位置、排风口的朝向、排风方式等。 生活垃圾 营运期生活垃圾一般处理措施是送垃圾场处理，但需重视选择垃圾收运站位置