拓展选址-综合-商业地产商业物业建筑设计规范（交楼标准）.pptVIP

商业地产商业物业建筑设计规范 地产商业管理中心 2011年6月1日 百货公司 主要建筑规划与选址要求 开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：华南、西南地区省会城市，一、二线城市。 城市商圈选择及要求：百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；购物中心——城市的核心商圈 商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上 合作方式 租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等 经营面积与楼层要求 百货店：20000～50000平方米，6层以下 购物中心：40000～70000平方米，5层以下 主要建筑要求 楼板承重：400kg/m2以上 给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定. 供配电负荷：具体商议 硬件设计要求：门前广场1000 m2以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求300 m2和500 m2以上。 内装修要求 □毛坯 □粗装 □精装 □其他要求 商议后确定 层高和柱距 层高 首层5.5－6米； 二层以上4.5－5米 柱距 8米以上 交通及停车 要求 百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业，项目配套停车位150个以上。 购物中心——临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。 其它须特别说明的要求 物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法 超市