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3.销售不动产的计税方法 （1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地（主管地税机关）预缴税款后，向机构所在地主管（国税）税务机关进行纳税申报。 按5%征收率差额预缴，按5%征收率差额申报。 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地（主管地税机关）预缴税款后，向机构所在地主管（国税）税务机关进行纳税申报。 老项目也可选择一般计税方法，按5%预征率差额预缴，按11%一般计税方法申报。（一般计税方法申报。） （2）一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地（主管地税机关）预缴税款后，向机构所在地主管（国税）税务机关进行纳税申报。 自建后销售的不动产，其自建行为无需缴纳增值税。销售按5%征收率全额预缴， 按5%征收率全额申报