旅游地产行业分.docVIP

目录一、前言 1 二、旅游地产的概念及其分类 2 三、国内旅游地产发展情况 4 （一）开发主体 4 （二）开发形式 5 四、发展条件 6 （一）政策环境 6 （二）宏观经济 7 （三）交通状况 10 六、 国内外旅游地产的现状及发展历程 11 （一）国外旅游地产发展历程 11 （二）国内旅游地产开发现状 12 七、风险分析 14 （一）主要风险 14 （二）风险控制? 15 一、前言 旅游地产有广义与狭义之分，狭义的旅游地产即在旅游景点及附近开发度假、商务或住宅房地产。广义的旅游地产则类似于城市区域开发概念，是对包含有自然或人造旅游景点的整块区域进行统筹开发运作的业务。本报告中我们讨论的是广义的概念，通过土地融资，进而进行大规模基础设施建设，同时提升土地价值并开发具体的房地产业务，即应用“城市和产业联动开发”模式运作旅游景区及其相关土地资源。 旅游地产是将旅游开发与地产开发这两个附加值与关联度高的产业相融合，一方面通过地产开发为旅游景区增强基础配套设施建设和配套商业，促进旅游业的发展;另一方面旅游区的自然和人文资源可以提升项目附加值，以资源的优势形成项目核心竞争力，提高开发利润。旅游地产因而具有良好的社会效益和经济效益，也对投资开发者的运作手段和方式提出了更高要求。 我国旅游业近年来发展迅速，已经发展成为世界重要的旅游国之一，《“十二五”规划纲要