开发部流程(整理).docVIP

开发经营部流程(草稿版)目录 一、基本程序 6 二、如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用 8 一．土地交易中心进行土地拍卖公告 9 二、拍卖申请登记阶段： 9 （一）土地交易中心提供拍卖地块资料： 9 （二）拟受让方需提供资料 9 （三）拟受让方提出竟拍申请： 10 （四）、拍卖阶段：（实施过程） 10 （五）签定合同阶段 11 一．土地交易中心进行土地挂牌公告： 11 三．挂牌申请登记阶段： 11 （一）土地交易中心提供挂牌地块资料： 12 （二）拟受让方需提供资料 12 （三）受让方提出竟拍申请： 12 （四）挂牌阶段：（实施过程） 12 （五）签定合同阶段 13 一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划 14 二、规划方案的报审 14 三、?? 市政工程方案报审 15 四、规划设计成果报审 15 五、办理项目建设投资计划 16 六、大配套证明 16 七、?? 小配套证明 17 八、规划方案阶段的供热证明 17 九、教育证明 18 十、办理项目土地确权 18 十一、国有土地使用证 19 十二、报审项目建筑设计方案 20 十三、报审消防证明 20 十四、报审人防证明 21 十五、规划许可证阶段供热证明 22 十六、报批建设工程规划许可证 23 十七、委托测绘院放线，出具放线报告 24 十八、区规划处现场验线，审核验线报告 25 十九、办理项目地名手续 25 二十、项目报建 26 二十一、施工图设计招投标 26 二十二、审查施工图设计合同 27 二十三、办理施工图审查 27 二十四、公建项目初设批复 28 二十五、监理招投标 29 二十六、施工招投标 29 二十七、监理、施工合同审查 30 二十八、质量监督 31 二十九、新材料，新工艺批文及墙改费的交纳 31 三十、水泥基金 32 三十一、办理安全备案 32 三十二、办理项目资格认证书 32 三十三、办理施工许可证 33 三十四、住宅准许使用证 34 三十五、办理前置面积测算手续 35 三十六、销售许可证 35 三十七、办理登记面积测算手续 37 三十八、办理涉外项目销售申请手续 37 三十九、新建房屋初始登记手续 38 1、用水申请 39 1、 用电申请受理 42 1、正式进件 47 【办理部门】自来水设计院 48 【时间周期】15个工作日 48 6、设计完成转交自来水公司进行招标 49 1、进件 50 1、用电申请受理 51开发部前期工作流程图 国有土地使用权招标出让程序 一、基本程序 1．土地招标公告方式： A.??? 刊登新闻媒体或广告媒体 公告内容： A.??? 拟出让地块位置 B.??? 用地规划性质 C.??? 土地出让面积 D.??? 土地使用年限 E.??? 参加投标起止日期 F.??? 投标保证金要求 G.??? 投标人的范围和资格 2．公告期间，土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。 （1）拟受让方购买招标地块资料 A. 拟出让地块位置 B. 用地规划性质 C. 土地出让面积 D. 土地级别 E. 地块规划设计条件要求 F. 土地使用权出让合同及使用条件 J. 土地招标须知 （2）拟受让方准备投标资格证明文件，到土地交易中心登记 A.营业执照副本 B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供） C.法定代表人的证明书及其身份证复印件 D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证复印件。 E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金 3.?在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料 投标申报资料: A. 国有土地使用权投标书 B. 资质证明或投资能力证明 C. 开发业绩及经营业绩（至少近三年内的） D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等 E. 按要求，委托编制的该地块的规划设计方案 4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。 （1）??投标文件未在规定时间内收到的； （2）??投标文件不齐备或不符合规定的 （3）??投标文件字迹不清，无法辨认的； （4）??投标单位不具备资格或联合投标的； （5）??委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （6）?投标保证金没有在投标截止期限前汇入土地交易中心指定帐号的； （7）??投标单位报价低于底价的； （8）??同一标书有两个或两个以上报价的； （9）??同一投标者有两份以上标书的； 5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》 6、中标通知书 中标者根据《中标通知书》在15个工作日内