2013集资房案例 .docVIP

关于集资房买卖合同有效的某真实案例引用与分析 关于集资房买卖合同有效的某真实案例引用与分析　　要点提示：　　“集资房”是计划经济向市场经济转轨过程中的一个过渡性政策，产生于市场经济条件下商品房市场尚未建立、货币化分房尚未形成之际。目前各地一般对集资房的转让实行严格限制或否定的态度。如果集资房转让人在签订《房屋转让协议》时并未取得该集资房屋的所有权，其对集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。 因为此种房屋的买卖只是违反了有关中央或地方的政策，并没有违反国家法律的强制性或禁止性规定，所以集资房的买卖都是有效的。前提是还要经过原集资产权单位的知情同意或放弃优先购买权，并且出卖人的配偶等共有人也要知情同意。　　案例索引：　　一审：陕西省西安市长安区人民法院（2008）长民初字第1518号（2008年7月7日）　　二审：陕西省西安市中级人民法院（2008）西民二终字第1372号（2008年12月9日）　　【案情】　　原告（上诉人）：吴某某。　　原告（上诉人）：袁某。系吴某某之妻。　　被告（被上诉人）：程某。　　原告吴某某、袁某诉称：1998年西安市长安县信用合作社联合社（现为西安市长安区信用合作社联合社）建房时，袁某用家庭共同财产三万元缴纳了房款，在未征得其丈夫吴某某同意的情况下与程某签订《购房协议》，将未建成的房屋转让于程某，该协议违反了国家法律的有