房地产项目营销划书.pptVIP

前 言 当我们用一种常规的思路去审视和研判福泰祥和这个项目时，随着项目的开展，开发商对于项目的理解、倾注的心血是我们看在眼里的。这促使我们打破传统报告禁锢，以我们多年的专业沉淀，和追求创新的专业精神，为开发商呈现，一种对项目行之有效的全新营销解决方案。在报告中，我们将更多的笔墨倾注于项目战略战术的思考，省去执行层面的种种琐碎。 2011全国形势下滑，农垦地区放量过大 后市：楼市近期难以复苏！ 2008年政府工作报告指出，今年房地产宏观调控要采取四项措施： 要健全保障性住房制度、加快保障性住房建设。 要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。 要综合运用税收、信贷、土地等手段，防止房价过快上涨。 要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。 我们看到： 一、全国面临行业调整，开发商普遍对后市短期内不看好； 二、各农场地区放量过大、同质化竞争严重； 三、老百姓价格预期下降、观望心理严重 四、部分开发商选择降价促销影响市场未来走势； 红管局·一手成交量 管局·一手成交均价 我们看到： 根据我们对各农场现有成交客户的监测，我们发现 部分成交客户有以下特征： 客户主要以各分厂连队客户为主，来访途径以路过、亲友介绍为主； 属钢性客户，基本为养老